在城市化进程不断推进的今天，老城区的住宅楼大多建于上世纪七八十年代，随着人口老龄化加剧和居民生活品质需求的提升，加装电梯成为许多老旧小区居民迫切的需求。然而，尽管政府出台了一系列支持政策，实际操作中却面临诸多困难，尤其是在商住混用的老房加装电梯问题上更为突出，而即便是纯住宅楼，协调难度也并不小。

首先，商住混用的老房加装电梯面临的最大难题是产权复杂、利益分配不均。这类建筑通常底层为商铺，楼上为住宅，甚至有的楼层还存在办公用途。不同功能的房屋拥有不同的产权人，他们的需求和利益诉求往往大相径庭。商铺业主普遍认为，加装电梯会增加租金成本，影响商业运营；而住宅业主则希望尽快改善居住条件。这种矛盾使得协商过程异常艰难，容易陷入僵局。

其次，施工过程中对商铺的影响也是不可忽视的问题。加装电梯需要在楼体外进行施工，这可能会导致商铺门口空间被占用，甚至影响通风、采光和交通。对于依赖门面生意的商家来说，这无疑是一笔不小的损失。因此，很多商铺业主不愿意配合，甚至提出高额补偿要求，进一步加大了协调难度。

再者，法律层面的不确定性也给加装电梯带来了障碍。目前，各地关于加装电梯的政策虽有涉及，但具体实施时仍缺乏统一标准。例如，部分地方规定必须全体业主同意才能启动项目，而现实中很难达到这一比例。尤其是商住混用的楼房，由于住户和商户数量多、意见分歧大，达成一致几乎不可能。此外，部分业主担心加装电梯会影响房屋结构安全，或带来噪音、安全隐患，这也增加了项目的阻力。

相比之下，纯住宅楼虽然没有商铺干扰，但在协调过程中同样面临挑战。首先是低层住户的反对。加装电梯后，低层住户的采光、通风可能受到影响，且他们无需使用电梯，反而要承担额外的维护费用，因此常常持反对态度。其次是资金分摊问题。虽然政府有补贴政策，但剩余部分仍需居民自筹，如何公平分摊成为一大难题。有些小区因资金不到位而无法推进项目，最终不了了之。

此外，加装电梯还需要经过一系列审批流程，包括规划、设计、施工许可等，程序繁琐，耗时较长。一些居民因缺乏专业知识，难以应对复杂的行政手续，导致项目迟迟无法落地。

综上所述，无论是商住混用的老房还是纯住宅楼，加装电梯都是一项复杂而艰巨的任务。它不仅涉及到技术问题，更关系到多方利益的平衡与协调。解决这一难题，需要政府、社区、居民以及相关部门共同努力，制定更加科学合理的政策，推动老旧小区改造工作顺利进行，让更多的居民享受到现代化生活的便利。