公寓电梯的载重标准是建筑设计和安全规范的重要组成部分，它直接关系到电梯的安全运行及建筑整体的使用功能。然而，在一些老旧小区或非标设计的公寓中，电梯载重可能不符合国家规定的标准，这种现象在房地产市场中引发了一系列问题，尤其是对房产抵押的影响。

首先，需要明确的是，电梯载重非标通常指的是电梯的设计载重量低于国家标准，或者实际使用过程中超载运行。根据《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588-2003）等相关规定，住宅电梯的额定载重量应满足住户日常使用需求，一般为1000公斤至1600公斤不等。如果电梯的实际载重能力不足，可能会导致设备频繁故障、使用寿命缩短，甚至存在安全隐患。

对于购房者而言，电梯载重非标可能影响其对房产价值的判断。尤其是在购买二手房或进行房产抵押时，银行或其他金融机构会将房屋的合规性作为评估的重要依据。如果发现电梯载重不达标，可能会被认为房屋存在安全隐患，进而影响贷款审批结果。此外，部分地区的不动产登记机构也可能将电梯是否符合标准作为房产产权变更或抵押登记的参考因素。

从法律角度来看，虽然电梯载重非标本身并不直接构成违法，但如果因此导致安全事故，相关责任方仍需承担法律责任。例如，若因电梯超载引发事故，物业、开发商或管理单位可能面临赔偿责任。而这些潜在风险也会影响房产的抵押价值，因为金融机构在评估风险时会考虑建筑物的整体安全性。

此外，电梯载重非标还可能影响小区的后续改造和升级。许多老旧小区在进行加装电梯或更换电梯时，往往需要重新评估建筑结构和设备配置。如果原有电梯载重不达标，可能需要额外投入资金进行整改，这也会间接影响房产的市场价值和抵押能力。

值得注意的是，目前一些地方已经开始加强电梯安全监管，要求物业定期检查电梯运行状况，并对不符合标准的电梯进行整改。对于购房者而言，在购买房产前应充分了解电梯的实际情况，必要时可要求开发商或物业提供相关检测报告。同时，在办理抵押贷款时，也应主动向银行说明电梯情况，避免因信息不对称而影响贷款审批。

总的来说，公寓电梯载重非标虽然不会直接导致房产无法抵押，但确实可能对抵押过程产生一定影响。特别是在当前房地产市场趋于规范化、安全标准日益提高的背景下，电梯的合规性已成为衡量房产质量的重要指标之一。因此，无论是购房者还是金融机构，都应重视电梯的安全性和合规性，以保障自身权益和资产安全。