在城市化进程不断加快的背景下，老旧小区的电梯维护问题日益凸显。这些住宅大多建成于上世纪80年代或更早，基础设施老化严重，电梯作为连接楼层的重要设备，其正常运行直接关系到居民的日常生活。然而，随着使用年限的增加，电梯的维修、保养费用也随之上升，由此引发的维护费分摊纠纷也逐渐增多，尤其是在出租房较多的小区中，问题尤为突出。

首先，老旧小区的电梯维护费用通常由全体业主共同承担。根据《物业管理条例》，电梯属于共有设施，其维护和修理费用应由全体业主按比例分摊。然而，在实际操作中，由于部分住户长期未居住或为租户，往往对维护费用的缴纳存在抵触情绪，导致费用拖欠甚至拒缴，进而影响整个小区的电梯维护工作。

其次，出租房的分摊问题更加复杂。许多房东在签订租赁合同时，并未明确约定电梯维护费用的承担方式，导致租客在入住后对相关费用产生误解。一些房东为了吸引租客，可能会承诺不收取额外费用，但一旦电梯需要维修，费用仍需由业主承担，这就容易引发房东与租客之间的矛盾。

针对此类问题，建议采取以下措施加以解决：

一是加强政策宣传和法律普及。社区居委会、物业公司应定期组织业主大会，向居民普及电梯维护的相关法律法规，明确费用分摊原则，增强居民的责任意识和法律意识。

二是建立透明的财务管理制度。物业公司在收取电梯维护费用时，应做到公开透明，定期公示费用收支情况，接受业主监督，避免因信息不对称而引发纠纷。

三是完善租赁合同条款。房东在与租客签订合同时，应明确电梯维护费用的承担方式，避免因责任不清而产生争议。同时，鼓励房东与租客协商一致，共同承担合理费用，以维护良好的邻里关系。

四是引入第三方调解机制。对于已经发生的纠纷，可以由社区调解委员会或相关法律机构介入，进行公平公正的调解，确保各方权益得到合理保障。

五是探索多元化资金来源。在政府支持下，可以尝试引入社会资本参与老旧小区电梯改造和维护，减轻业主负担，提升服务质量。

总之，老旧小区电梯维护费的分摊问题涉及多方利益，需要政府、物业、业主及租户共同努力，通过制度建设和沟通协调，形成合理的分摊机制，保障电梯的安全运行，提升居民的生活质量。只有各方齐心协力，才能有效化解矛盾，实现和谐共处。