在城市化进程不断加快的背景下，老旧小区的电梯维护问题日益凸显。这些小区大多建成于上世纪七八十年代，随着使用年限的增长，电梯设备老化、故障频发的问题逐渐显现。而随之而来的一个重要问题是：老旧小区电梯维护费由谁来承担？尤其是出租房中，该由房东还是租客支付这笔费用？

根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理条例的规定，建筑物及其附属设施的维修责任一般由业主共同承担。电梯作为住宅楼的共用设施，其维护费用应当由全体业主共同分摊。然而，在实际操作中，尤其是在存在租赁关系的房屋中，这一责任归属常常引发争议。

首先，从法律角度分析，电梯维护费本质上属于公共费用，应由物业公司在管理服务合同中明确，并由业主按面积或户数分摊。对于出租房屋而言，虽然租客是实际居住者，但房屋的所有权仍归属于房东。因此，从法律上讲，电梯维护费应由房东承担，因为房东才是物业费用的直接缴纳人。

但在现实生活中，很多房东为了吸引租客，会将部分费用转嫁给租客，例如在租金中包含“公摊电费”、“电梯维护费”等。这种做法是否合法？答案并不绝对。如果房东与租客在租赁合同中明确约定由租客承担这部分费用，且不违反法律法规，那么这种约定在双方自愿的情况下是可以成立的。但如果房东单方面强制要求租客承担，而未在合同中明确说明，则可能构成不当得利或加重租客负担。

此外，还需考虑的是，电梯维护费的性质。它并非像水电费那样直接与使用量挂钩，而是基于整栋楼的公共设施维护需求。因此，即使租客长期居住，也不应单独承担全部费用。相反，租客可以合理要求房东提供透明的费用明细，确保资金用于电梯的正常维护和更新。

值得注意的是，近年来一些地方已开始探索更合理的分摊机制。例如，有的城市通过政策引导，要求开发商在新建住宅时预留电梯维护基金；有的地区则鼓励物业公司建立透明的财务制度，定期向业主公示电梯维修账目。这些措施有助于减少纠纷，提高居民对公共设施维护的参与感和责任感。

对于租客来说，若遇到房东不合理要求支付电梯维护费的情况，可以通过以下方式维权：一是查阅租赁合同，确认是否有相关条款；二是向当地住建部门或物业管理公司投诉；三是必要时寻求法律援助，维护自身合法权益。

总之，老旧小区电梯维护费的承担问题，既涉及法律规范，也关乎公平原则。在租赁关系中，房东与租客应本着诚信、公平的原则协商解决。同时，相关部门也应加强监管，推动建立更加科学、合理的费用分摊机制，让每一位居民都能在安全、舒适的环境中生活。