电梯作为现代住宅中不可或缺的设施，其管理与产权归属问题日益受到关注。尤其在老旧小区加装电梯的过程中，产权归属和公共区域占用的争议愈发突出，成为居民、开发商及政府部门共同面临的难题。

首先，住宅电梯的产权归属问题一直是法律和实践中的重点。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，电梯作为建筑物的附属设施，通常属于全体业主共有。但在实际操作中，部分小区的电梯是由开发商统一安装并交付使用的，此时电梯的产权归属便存在争议。一些开发商认为，既然电梯是他们出资安装的，就应归其所有；而业主则认为，电梯作为公共设施，应当由全体业主共同拥有。这种分歧往往导致后续管理责任不清，维护费用分摊困难，甚至引发纠纷。

其次，随着城市化进程的加快，许多老旧小区开始推进加装电梯的工程。这一举措虽然提升了居住便利性，但也带来了新的矛盾。加装电梯需要占用小区内的公共空间，如绿化带、道路或停车位等，这直接关系到业主的切身利益。部分低层住户担心加装电梯会影响采光、通风和噪音，而高层住户则希望尽快完成加装以提升房屋价值。此外，加装电梯的费用分摊问题也常常引发争议，如何公平合理地分配成本，成为各方博弈的核心。

更为复杂的是，加装电梯过程中涉及的规划审批、施工许可、安全监管等环节，都需要相关部门的介入。然而，由于各地政策不一，执行标准也不尽相同，导致部分加装项目在推进过程中遭遇阻碍。例如，有的小区因未取得合法手续而被叫停，有的则因施工影响其他住户而引发投诉。这些情况不仅拖延了加装进度，还加剧了邻里之间的矛盾。

为了解决这些问题，政府和相关机构正在积极探索更加完善的制度设计。一方面，推动建立明确的产权归属机制，确保电梯的管理和维护责任落实到人；另一方面，通过制定合理的加装电梯补贴政策和补偿机制，减少对低层住户的影响，促进邻里和谐。同时，加强法律法规宣传，提高业主对电梯管理的认知，也是化解矛盾的重要途径。

总的来说，住宅电梯的产权归属和加装电梯占用公共区域的问题，既是法律层面的挑战，也是社会协调的难点。只有通过多方协作、依法依规处理，才能实现居民生活质量的提升与社区和谐发展的双赢局面。