电梯作为现代建筑中不可或缺的设备，其采购和安装涉及复杂的合同条款。在实际操作中，因各种原因导致电梯购买合同无法继续履行的情况时有发生，而合同解除及退款问题则成为买卖双方关注的焦点。以下为6个电梯购买合同解除规则，明确哪些情况下可以申请退款。

首先，合同约定的解除条件达成是常见的解除情形。在签订合同时，双方通常会明确约定解除合同的具体条件，如设备未按期交付、质量不符合标准等。一旦这些条件被触发，买方或卖方有权依据合同条款提出解除合同，并要求退还已支付款项。

其次，卖方严重违约也是合同解除的重要理由。例如，卖方未能按时交付电梯，或交付的电梯存在重大质量问题，严重影响使用功能。在这种情况下，买方可以依法解除合同，并要求卖方退还全部或部分费用。法院或仲裁机构通常会支持买方的合理诉求。

第三，不可抗力因素导致合同无法履行。如自然灾害、政府政策调整等不可预见的因素，导致电梯采购和安装无法进行。此时，双方可协商解除合同，且根据实际情况进行退款处理。这种情况下，一般不会追究任何一方的责任。

第四，买方发现电梯存在重大安全隐患。如果在验收过程中发现电梯存在安全隐患，如结构缺陷、安全装置不全等，买方有权拒绝接收并解除合同。这种情况下，买方不仅可以要求退款，还可能要求赔偿相关损失。

第五，合同主体变更或破产清算。若卖方公司发生重组、合并或破产等情况，导致无法继续履行合同义务，买方有权解除合同并要求退款。此时，买方需提供相关证明材料，如公司公告、法院裁定书等，以确保退款流程顺利进行。

最后，双方协商一致解除合同。在实际操作中，买卖双方有时会通过友好协商的方式解除合同。这种方式较为灵活，可根据双方协商的结果决定是否退款以及退款金额。但需要注意的是，协商解除应以书面形式确认，避免后续纠纷。

综上所述，电梯购买合同的解除与退款问题涉及多方面因素，包括合同条款、违约责任、不可抗力等。在实际操作中，买卖双方应充分了解相关法律规定，保留好相关证据，以便在必要时维护自身合法权益。对于买方而言，选择正规厂家、签订规范合同是规避风险的关键；而对于卖方，则应严格履行合同义务，避免因违约而承担不必要的经济损失。