在现代城市住宅建设中，曳引式电梯作为垂直交通的重要工具，其性能与节能效果直接影响到居民的使用体验和建筑整体能耗。针对12层住宅的实际情况，设计合理的节能方案与适配规范，是提升电梯运行效率、降低能源消耗的关键。

首先，在电梯选型阶段，应根据12层住宅的楼层高度、住户数量及日常使用频率，选择合适的曳引式电梯型号。通常情况下，12层住宅可采用单机双速或变频调速系统，以实现高效运行。变频技术的应用，能够根据实际负载情况调整电机转速，从而减少不必要的电能浪费。同时，电梯的曳引系统应选用高效率的电动机与减速器组合，确保在低速运行时仍具备良好的动力输出。

其次，节能方案的设计需考虑电梯的运行模式。例如，采用智能调度系统，通过数据分析优化电梯的运行路径，减少空载运行时间。此外，引入能量回馈装置，将电梯在制动过程中产生的多余能量回馈至电网，不仅能有效降低能耗，还能提高整体能源利用效率。这种技术已在部分高层住宅中得到应用，并取得了显著的节能效果。

在适配规范方面，必须遵循国家相关标准，如《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）等。电梯的安装应严格按照设计图纸进行，确保曳引轮、钢丝绳、导向系统等关键部件的安装质量。同时，定期维护与检查也是保障电梯安全运行和节能效果的重要环节。建议每季度进行一次全面检测，包括电气系统、机械部件及控制系统等，及时发现并处理潜在问题。

另外，智能化管理系统的引入，有助于提升电梯的运行效率。通过远程监控平台，可以实时掌握电梯的运行状态，分析能耗数据，为后续优化提供依据。同时，用户界面的优化也能提升用户体验，例如设置节能模式、自动关机功能等，进一步降低能耗。

最后，节能方案的实施还需结合建筑设计的整体规划。例如，在电梯井道设计中，合理布局通风与采光系统，减少对空调和照明设备的依赖，从而实现整体建筑的节能目标。同时，鼓励业主参与节能管理，通过宣传教育提高公众的节能环保意识，形成良好的使用习惯。

综上所述，针对12层住宅的曳引式电梯，科学合理的节能方案与严格的适配规范，不仅能够提升电梯的运行效率，还能有效降低能源消耗，推动绿色建筑的发展。在未来，随着技术的进步与政策的支持，电梯节能将朝着更加智能化、高效化的方向发展。