在电梯日常运行和维护过程中，除了对电梯本体的机械结构、电气系统进行定期检查和保养外，其“附属设施”如机房空调、井道照明等也对电梯的安全运行起着重要作用。然而，这些附属设施的维护是否属于电梯维保合同范围，常常成为业主、物业与维保单位之间争议的焦点。本文将围绕这一问题展开探讨。

首先，需要明确的是，电梯维保合同通常是以电梯设备本身为核心内容的。根据《特种设备安全法》及相关行业标准，电梯的维保工作主要包括对曳引系统、控制系统、安全保护装置、门系统等关键部件的检查、润滑、调整和维修。这些内容构成了维保合同的基本框架。然而，对于附属设施的界定，往往存在一定的模糊性。

机房空调作为电梯机房的重要组成部分，其主要作用是维持机房内的温度和湿度，防止因环境变化导致电梯电气元件老化或故障。虽然机房空调并非电梯本体的一部分，但它的正常运行直接影响到电梯设备的稳定性和使用寿命。因此，在实际操作中，许多维保单位会将机房空调的维护纳入服务范围，以确保整体系统的可靠性。

同样，井道照明虽然不属于电梯本体结构，但它是电梯运行过程中不可或缺的辅助设施。井道内光线不足可能导致检修人员作业时发生安全事故，同时也会对电梯的监控系统产生影响。因此，井道照明的维护同样关系到电梯的安全运行。

尽管如此，从法律和合同的角度来看，电梯维保合同的范围通常不会自动涵盖这些附属设施。如果合同中没有明确约定，维保单位可能有权拒绝承担相关维护责任。因此，为了减少纠纷，建议在签订维保合同时，明确列出所有涉及的附属设施及其维护要求。例如，可以在合同中增加条款，规定机房空调、井道照明等设施的检查、清洁、维修等内容，并明确由维保单位负责执行。

此外，从物业管理的角度来看，电梯及其附属设施的维护应视为一个整体系统。如果仅将电梯本体纳入维保范围，而忽视其他配套设施的管理，可能会导致安全隐患。因此，物业方应与维保单位充分沟通，明确各自的责任边界，确保电梯系统的全面维护。

值得注意的是，不同地区、不同企业对电梯维保合同的理解可能存在差异。一些地方的行业规范或地方性法规可能会对附属设施的维护提出具体要求。因此，建议各方在签订合同时，参考当地的相关规定，必要时可咨询专业律师或行业专家，以避免因理解偏差而引发纠纷。

总之，电梯的附属设施虽然不是电梯本体的一部分，但它们对电梯的安全运行具有重要影响。是否将其纳入维保合同范围，取决于合同的具体约定以及各方的协商结果。通过明确责任、加强沟通，可以有效提升电梯系统的运行效率和安全性，保障乘客的生命财产安全。