
在城市化进程不断加快的背景下,老旧小区的电梯增设成为许多居民关注的焦点。随着国家政策的支持和居民生活质量的提升,越来越多的小区开始加装电梯。然而,随之而来的各种问题也逐渐显现,其中“电梯增设管理费”的收取问题尤为突出。那么,如果物业提出要收取“电梯增设管理费”,按年收取,这是否合法呢?
首先,我们需要明确“电梯增设管理费”这一概念。通常来说,电梯增设是指在原有住宅楼中新增一部电梯,以方便居民出行,尤其是老年人和行动不便者。这一过程涉及大量的资金投入、施工协调以及后期维护。因此,一些物业公司可能会以“管理费”的名义向业主收取费用,用于电梯的日常维护、维修、保险等。
根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规,物业服务企业应当按照合同约定提供服务,并合理收费。如果电梯增设属于公共设施的一部分,其管理权和收益权应归属于全体业主。也就是说,物业公司在没有充分法律依据的情况下,擅自向业主收取费用,可能涉嫌违规。
此外,《物业管理条例》明确规定,物业服务企业不得擅自提高收费标准或增加收费项目。如果物业公司在未与业主充分沟通、未取得业主大会或业主委员会同意的情况下,单方面决定收取“电梯增设管理费”,则可能构成侵权行为。
另一方面,即便电梯增设是出于全体业主的共同利益,但其费用分摊和管理方式仍需通过民主程序进行决策。例如,可以由业主大会投票决定是否设立专项基金,或者由业主共同协商确定管理方案。这种做法不仅符合法律规定,也有助于增强业主之间的信任和合作。
值得注意的是,有些地方已经出台了针对电梯增设的具体政策。例如,部分城市规定,电梯增设后,相关费用可由政府补贴一部分,剩余部分由受益业主分摊。在这种情况下,物业公司的介入应当是辅助性的,而非主导性的。如果物业强行收取管理费,而没有明确的资金使用明细和监督机制,业主有权拒绝支付并向上级主管部门投诉。
综上所述,物业提出收取“电梯增设管理费”是否合法,关键在于该费用的设立是否符合法律法规、是否经过业主大会或业主委员会的同意、以及是否具备透明的财务管理和监督机制。如果物业在缺乏法律依据和民主程序的前提下,单方面收取费用,则可能构成违法行为。对于业主而言,了解自身权利、积极参与社区治理,是维护合法权益的重要途径。