电梯改造项目是一项涉及安全、功能与成本的复杂工程，而招标文件作为整个项目的基础性文件，其编制质量直接影响到后续的招标、评标及合同签订过程。因此，在编写电梯改造招标文件时，必须明确需求与技术要求，确保招标工作的科学性和规范性。

首先，明确项目背景与需求是招标文件编制的前提。在文件中应详细说明项目的来源、改造原因、改造范围以及预期目标。例如，需说明电梯使用年限、故障频率、现有设施状况等，以便投标单位准确评估工作量和难度。同时，还需明确改造后的电梯应达到的功能标准，如运行速度、载重量、节能性能等，为后续技术参数的设定提供依据。

其次，技术要求是招标文件的核心内容之一。这部分需要具体列出电梯改造的技术标准和规范，包括但不限于设备选型、安装工艺、控制系统、安全保护装置等。应参考国家或行业相关标准，如《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）等，确保技术要求具备权威性和可操作性。此外，还需对电梯的智能化改造提出要求，如远程监控系统、故障预警功能等，以提升电梯的管理水平和服务质量。

在招标文件中，还应明确投标单位的资质要求。包括企业法人资格、相关工程业绩、技术人员配备、设备生产能力等。通过设置合理的资质门槛，筛选出具备相应能力和经验的投标单位，提高招标的成功率和工程质量。

另外，招标文件应包含详细的评标办法和评分标准。评标标准应公平、公正、公开，涵盖价格、技术方案、售后服务等多个方面。建议采用综合评分法，将技术方案与价格因素合理结合，避免仅以低价中标，从而保证电梯改造的质量和可持续性。

同时，合同条款也是招标文件的重要组成部分。合同应明确双方的权利义务、付款方式、工期安排、验收标准、违约责任等内容。特别是在电梯改造项目中，因涉及高空作业和公共安全，合同中应特别强调施工安全责任和保险要求，确保项目顺利实施。

最后，招标文件应附有必要的附件资料，如图纸、技术规格书、工程量清单等，帮助投标单位全面了解项目情况。附件内容应清晰、完整，避免因信息缺失导致投标失误或后期纠纷。

总之，电梯改造招标文件的编制是一项系统性工作，需要从项目背景、技术要求、资质条件、评标办法到合同条款进行全面考虑。只有在招标文件中明确需求与技术要求，才能为项目的顺利实施打下坚实基础，保障电梯改造工程的安全、高效和高质量完成。