电梯资讯 | 租房时电梯维保费用由租客承担，房东需要提供什么凭证？
2025-11-15
电梯作为现代住宅和商业楼宇的重要设施，其安全运行直接关系到住户的生命财产安全。近年来，随着城市化进程的加快，越来越多的租房者在选择房源时会关注电梯的维保情况。然而，在实际租赁过程中，部分房东要求租客承担电梯维保费用，这一做法引发了广泛争议。那么，租房时电梯维保费用是否应由租客承担？房东又需要提供哪些凭证来证明其合法性？
首先，从法律角度来看，我国《民法典》第七百一十条明确规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物；没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物的性质使用。”电梯作为房屋的附属设备，其日常维护和保养属于房东的职责范围。除非在租赁合同中明确约定由租客承担相关费用，否则房东无权单方面要求租客支付电梯维保费用。
其次，即便租赁合同中约定了租客需承担部分或全部电梯维保费用，也必须确保该条款合法有效。根据《民法典》第四百九十七条的规定，格式条款不得加重对方责任、排除对方主要权利。因此，若房东在合同中设置不合理条款，如强制要求租客承担超出合理范围的电梯费用，租客有权主张该条款无效。
此外，如果房东确实需要租客承担电梯维保费用，必须提供相应的凭证以证明其支出的真实性。这些凭证通常包括：
- 电梯维保合同：这是最基础的证明文件，由电梯维保公司与房东签订，明确维保服务内容、周期及费用标准。
- 维保发票或收据：每次维保完成后，维保公司应出具正式发票或收据，作为费用支出的依据。
- 电梯年检报告：根据国家相关规定，电梯需定期进行安全检验，年检报告可以证明电梯处于正常运行状态，避免因设备故障导致的安全隐患。
- 维修记录：对于突发性维修，房东应保留详细的维修记录，包括时间、地点、维修项目及费用明细。
- 第三方检测报告：如有必要，可委托第三方机构对电梯进行安全评估，并保存相关报告作为凭证。
需要注意的是，即使房东提供了上述凭证，租客仍可对费用的合理性提出质疑。例如，若维保费用明显高于市场平均水平，或存在重复收费现象，租客有权要求房东提供更详细的解释。
最后，建议租客在签订租赁合同时，仔细阅读关于电梯维保的相关条款，必要时可咨询专业律师或相关部门，确保自身权益不受侵害。同时，房东也应依法履行维保义务，避免因违规操作引发纠纷。
总之，电梯维保费用的承担问题涉及法律、合同和实际操作等多个层面。只有在双方充分沟通、合法合规的前提下，才能实现租赁关系的和谐稳定。
