电梯总拥有成本（Total Cost of Ownership, TCO）是衡量电梯项目经济性的重要指标，涵盖了从采购、安装、运行到维护和报废的全生命周期成本。在选择电梯类型时，屋顶高度是一个关键因素，尤其是当屋顶高度小于3米时，无机房电梯成为更为合理的选择。

对于屋顶高度低于3米的建筑，传统的有机房电梯需要预留较大的机房空间，通常需要至少2.5米以上的垂直空间来容纳曳引机、控制柜等设备。这不仅增加了建筑结构的设计复杂度，还可能影响建筑的整体布局和使用效率。相比之下，无机房电梯的设计更加紧凑，其曳引机通常安装在井道顶部或底部，无需独立的机房空间，因此对屋顶高度的要求更低。

从成本角度来看，无机房电梯在初期投资上可能略高于有机房电梯，但其在长期运营中的优势更为明显。首先，由于无需建设机房，减少了土建施工的成本，节省了建筑空间，从而降低了整体建设费用。其次，无机房电梯的能耗通常较低，因其设计更符合现代节能理念，能够有效降低电费支出。此外，无机房电梯的维护也更为便捷，设备集中布置，便于日常检查与维修，减少了维护时间和人力成本。

在运行过程中，无机房电梯的噪音控制表现优于传统电梯。由于曳引机直接安装在井道内，减少了机械振动和噪音传播，提升了乘客的舒适体验。同时，无机房电梯的智能化程度较高，多数型号配备先进的控制系统和远程监控功能，有助于提高运行效率并减少故障发生率。

从安全性和可靠性角度看，无机房电梯同样具备优势。现代无机房电梯采用高效能的变频驱动系统，能够实现平稳启动和停止，减少机械磨损，延长设备使用寿命。同时，其结构设计更加紧凑，减少了因空间限制导致的安全隐患，提高了整体安全性。

在实际应用中，无机房电梯广泛适用于住宅、商业楼宇、医院、学校等各类建筑，尤其适合空间有限、屋顶高度受限的场所。随着技术的进步，无机房电梯的性能不断提升，逐渐成为市场主流选择之一。

综上所述，在屋顶高度小于3米的情况下，选择无机房电梯不仅能节省建筑空间和初期成本，还能在长期运营中带来更高的经济效益和更好的用户体验。因此，在进行电梯选型时，应充分考虑屋顶高度这一关键因素，并结合项目需求综合评估，以实现最优的TCO目标。