电梯维护是保障电梯安全运行的重要环节，而电梯广告作为现代建筑中常见的商业资源，其收益是否需要缴税一直是业主和物业关注的焦点。近期，国家税务总局针对电梯广告收益的税务问题发布了官方口径，明确了相关税收政策，为行业提供了清晰的指导。

首先，电梯广告收益属于经营性收入的一种形式，因此在税务处理上应当按照企业所得税或个人所得税的相关规定进行申报。根据《中华人民共和国企业所得税法》及《中华人民共和国个人所得税法》，无论是企业还是个人，只要取得了与经营活动相关的收入，都应当依法纳税。电梯广告的投放方通常会支付一定的费用给物业或产权人，这部分收入被视为经营所得，需纳入税务管理范围。

其次，电梯广告收益的纳税主体取决于收益的实际归属。如果电梯广告的收益归物业管理公司所有，那么该物业公司应将其作为营业收入进行申报，并缴纳相应的企业所得税。如果收益归业主共有，则需由业主委员会或全体业主共同决定如何分配，并按照各自的身份（企业或个人）进行税务处理。对于个人业主而言，其获得的电梯广告收益属于“财产租赁所得”或“其他所得”，应按照个人所得税的相关规定进行申报和缴税。

此外，电梯广告收益的计税依据也较为明确。一般来说，电梯广告的收益以实际收到的金额为准，扣除必要的成本费用后，作为应纳税所得额。需要注意的是，部分地方税务机关对电梯广告收益的征管存在差异，部分地区可能要求物业公司在收取广告费用时代扣代缴税款，或要求业主自行申报。因此，物业企业和业主应及时了解当地税务政策，确保合规操作。

在实际操作中，许多物业公司在收取电梯广告费用时，往往会与广告公司签订合同，并明确约定税费承担方式。部分广告公司会在合同中注明“含税价”，即广告费用已经包含了应缴纳的税款，这种情况下，物业公司在收到款项后无需额外缴纳增值税或其他税种。但若合同未明确税费归属，物业或业主则需自行承担相应的税务责任。

同时，随着税收征管的不断加强，税务机关对电梯广告收益的监管力度也在逐步提升。近年来，多地税务局已开始对物业公司的广告收入进行专项检查，重点核查是否存在漏报、瞒报等情况。一旦发现违规行为，将依法追缴税款并处以罚款，严重者还可能面临刑事责任。

综上所述，电梯广告收益是否需要缴税，答案是肯定的。无论是企业还是个人，都应当依法履行纳税义务，确保收益的合法性和透明度。对于物业企业而言，应建立健全财务制度，规范广告收入的管理和核算；对于业主而言，应主动了解自身权益，合理分配收益并依法申报纳税。只有各方共同努力，才能实现电梯广告收益的规范化管理，推动行业的健康发展。