电梯维护 | 物业私自签约电梯广告违法吗？业主维权必胜指南
2025-11-13
电梯维护是物业管理的重要组成部分，关系到居民的生命安全和日常出行。然而，在实际操作中，一些物业公司在未征得业主同意的情况下，私自与第三方签订电梯广告合同，这种行为不仅侵犯了业主的合法权益，还可能涉嫌违法。对于此类问题，业主应当积极维权，确保自身权益不受侵害。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑物及其附属设施的管理、维护等事项，应由业主共同决定。电梯作为建筑物的重要组成部分，其使用和收益权属于全体业主。物业公司作为受托管理方，无权擅自将电梯空间用于商业用途，更不能在未获得业主授权的情况下签订广告合同。若物业公司在未经业主同意的情况下签订电梯广告合同，属于越权行为，业主有权要求撤销该合同，并追究物业公司的法律责任。
此外，《物业管理条例》也明确规定，物业服务企业不得擅自改变物业管理区域内的公共设施用途。电梯广告的设置，本质上是对公共空间的商业化利用，必须经过业主大会或业主委员会的同意。如果物业公司在没有合法程序的情况下进行此类操作，业主可以向当地住建部门投诉，甚至提起民事诉讼，要求物业停止侵权行为并赔偿损失。
在维权过程中，业主可以通过以下方式保护自己的权益：
-
召开业主大会：通过合法程序对电梯广告事宜进行表决，明确是否允许广告进入电梯。这是最直接有效的维权手段。
-
收集证据：保留物业擅自签约的证据，如合同复印件、广告内容、收费记录等，为后续维权提供依据。
-
向主管部门投诉：拨打12345市民热线或前往住建局反映情况，要求相关部门介入调查。
-
提起诉讼：若协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求确认物业行为违法并赔偿损失。
总之，电梯广告的设置并非物业公司的“特权”，而是全体业主的共同决策事项。面对物业的违法行为，业主不应沉默，而应积极行动，依法维权。只有通过集体智慧和法律手段，才能真正保障每一位业主的合法权益，推动物业管理的规范化和透明化。
