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电梯资讯 | 小区成立业委会后,能重新约定物业费里电梯维保费的标准吗?
2025-11-11

电梯作为现代住宅小区的重要设施,其安全运行关系到居民的日常生活和生命财产安全。在日常使用中,电梯的维护保养费用通常由物业公司在物业管理费中统筹安排。然而,当小区成立业主委员会(以下简称“业委会”)后,部分居民开始关注一个问题:业委会是否可以重新约定物业费中电梯维保费的标准?

根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定,业委会是业主大会的执行机构,代表全体业主行使物业管理权利。在法律框架下,业委会有权对物业服务合同进行审查、监督,并在一定范围内参与或调整物业服务内容及费用。

首先,物业费中的电梯维保费属于公共收益的一部分,一般由物业公司按照合同约定进行管理和使用。如果小区尚未成立业委会,这部分费用的使用通常由物业公司单方面决定。但一旦业委会成立,业主们便可以通过合法程序对物业服务进行监督和调整。

其次,业委会是否有权重新约定电梯维保费标准,取决于物业合同的具体条款。如果原物业合同中已经明确约定了电梯维保费用的金额或计算方式,且未设置业委会的调整权限,那么业委会可能无法单方面更改这一标准。但在实际操作中,很多物业合同会留有弹性空间,允许在双方协商一致的前提下进行调整。

此外,业委会可以与物业公司进行协商,重新签订或补充物业服务合同。在协商过程中,业委会可以提出合理的维保费用调整建议,比如根据电梯的实际使用情况、维修频率、设备老化程度等因素,重新评估维保成本。这种调整需要通过业主大会表决通过,并获得多数业主的支持。

需要注意的是,业委会在调整费用时应遵循公平、公正、公开的原则,确保所有业主的利益得到合理保障。同时,业委会还应定期向业主公示电梯维保费用的使用情况,接受业主的监督,避免资金被滥用或挪用。

另外,部分地区已出台相关政策,鼓励业委会参与物业管理费用的监管。例如,一些地方政府要求物业公司在收取费用前必须与业委会协商,并将相关费用明细公开透明化。这为业委会参与电梯维保费用管理提供了制度支持。

总的来说,小区成立业委会后,确实可以在法律允许的范围内,与物业公司协商重新约定电梯维保费用的标准。但这需要建立在双方充分沟通、业主大会表决通过的基础上。业委会应积极履行职责,推动物业管理的规范化、透明化,提升小区整体居住环境和居民满意度。

随着越来越多的小区成立业委会,业主的自主权和话语权不断增强。未来,如何在保障电梯安全运行的同时,实现物业费用的合理分配和有效管理,将成为小区治理的重要课题。

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