观光电梯作为现代建筑中重要的垂直交通设备，其安全性和稳定性直接影响到乘客的使用体验和建筑物的整体运行。在日常维护过程中，维保记录是确保电梯正常运行的重要依据之一。关于“观光电梯维保记录是否需要保养人员和物业共同签字”，这一问题在实际操作中存在一定的争议，也涉及到责任划分、法律规范以及管理流程等多个方面。

首先，从法律法规的角度来看，我国《特种设备安全法》及《电梯使用管理与维护保养规则》等相关规定明确指出，电梯的维护保养工作必须由具备资质的维保单位进行，并且应建立完整的维保档案。维保记录作为档案的一部分，应当详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理措施等信息。虽然这些法规并未明确规定维保记录必须由双方签字，但实践中，很多物业公司在管理上要求维保人员与物业管理人员共同签字确认，以确保信息的真实性和责任的明确性。

其次，从物业管理的角度出发，物业作为电梯的使用方和管理方，有责任监督电梯的运行状况和维保工作的落实情况。如果维保记录仅由维保人员单方面签字，可能会导致信息不透明或责任不清的情况发生。因此，许多物业公司为了加强管理，会要求维保人员与物业管理人员共同签署记录，以此作为双方对维保工作的认可和确认。这种做法不仅有助于提升管理效率，也能在出现问题时提供明确的责任依据。

然而，也有观点认为，维保记录的签字并非强制性要求，关键在于记录内容的真实性与完整性。只要维保单位按照标准进行操作并如实记录，即便没有物业签字，也不影响维保工作的有效性。此外，部分物业可能因缺乏专业技术人员，无法准确判断维保记录的内容是否符合规范，此时若强行要求签字，反而可能增加不必要的管理负担。

从实际操作层面来看，不同地区、不同物业公司的管理方式存在差异。一些大型物业公司或高端写字楼通常会严格执行双签制度，而一些小型物业或老旧小区则可能较为宽松。因此，在具体执行过程中，建议根据当地政策、物业管理制度以及电梯的实际使用情况来制定合理的流程。

总的来说，观光电梯维保记录是否需要保养人员和物业共同签字，没有统一的标准答案。但从管理和责任划分的角度考虑，双方共同签字可以作为一种有效的管理手段，有助于提高维保工作的透明度和责任感。当然，更重要的是确保维保工作本身的质量和记录的真实性，这才是保障电梯安全运行的关键所在。