电梯资讯 | 物业费里的电梯维保费，是否需要经过业主大会同意才能收取？
2025-11-11
电梯作为现代建筑中不可或缺的设施，其安全运行直接关系到居民的生命财产安全。随着城市化进程的加快，越来越多的住宅小区配备了电梯，而电梯的日常维护与保养费用也逐渐成为物业管理中的一个重要议题。其中，物业费中的电梯维保费是否需要经过业主大会同意才能收取，是许多业主关心的问题。
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务，并合理使用物业费。电梯维保费用属于公共设施维护的一部分，通常包含在物业费中。然而，是否必须通过业主大会表决，才能将这部分费用纳入物业费，却存在一定的争议。
从法律角度来看，《民法典》第二百七十四条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，由业主共同管理。”这表明，涉及公共设施的维修和维护，应当由全体业主共同决定。因此，在某些情况下，电梯维保费用的使用确实需要经过业主大会的讨论和表决，尤其是当费用较高或涉及重大维修时。
此外，《物业管理条例》也明确指出，物业服务企业应当定期向业主公布物业服务资金的收支情况，确保透明度。这意味着，即使电梯维保费用已经包含在物业费中，物业公司也应定期公示相关账目，接受业主监督。
然而，在实际操作中，很多小区并未设立专门的业主大会，或者业主大会的参与率较低，导致部分物业公司在未充分征求业主意见的情况下，直接将电梯维保费用计入物业费。这种做法虽然在一定程度上保证了电梯的正常运行，但也可能引发业主对费用使用的质疑。
为了保障业主的合法权益，建议小区成立业主大会，并制定合理的议事规则，确保涉及公共利益的重大事项能够得到充分讨论和决策。同时，物业企业也应主动与业主沟通，解释电梯维保费用的用途和必要性，增强业主的信任感。
值得注意的是，电梯维保费用的收取标准应当合理、透明，不能随意涨价或挪作他用。如果物业公司在没有充分依据的情况下提高维保费用，业主有权提出异议，并要求物业公司提供详细的费用明细和使用报告。
总之，电梯维保费用是否需要经过业主大会同意，取决于具体的情况和当地的相关规定。但在任何情况下，业主都应积极参与小区事务的管理，行使自己的知情权和监督权，确保物业费的合理使用。只有在业主与物业企业之间建立起良好的沟通机制，才能实现小区的和谐发展和电梯的安全运行。
