电梯资讯 | 电梯维保合同到期后，物业没续签，物业费里还继续扣维保费吗？
2025-11-11
电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通设施，其安全运行直接关系到居民的生命财产安全。在日常管理中，维保合同是保障电梯正常运行的重要环节。然而，当维保合同到期后，物业未及时续签，是否仍可以从物业费中扣除维保费，成为许多业主关注的问题。
首先，我们需要明确维保合同的本质。维保合同是物业公司与维保单位之间签订的协议，约定由维保单位定期对电梯进行检查、维护和保养，以确保其安全运行。通常情况下，维保费用会纳入物业管理费中，由物业公司统一支付给维保单位。因此，维保费用的收取与合同的存续密切相关。
如果维保合同到期后，物业没有及时续签，那么从法律角度来看，维保服务可能已经终止。这意味着维保单位不再有义务提供服务，而物业也没有法律依据继续代表业主支付维保费用。此时，物业费中的维保部分应停止扣取，否则可能构成不当得利。
不过，在实际操作中，一些物业公司可能会选择“先用后签”，即在合同到期后仍然支付维保费用，但并未正式续签合同。这种做法虽然在短期内可以保证电梯的正常运行，但从法律角度讲存在风险。一旦发生安全事故，责任归属将变得复杂，甚至可能导致物业承担不必要的法律责任。
此外，业主也应主动关注电梯的维保情况。如果发现物业费中仍然包含维保费用，但维保合同已过期，业主有权要求物业提供相关证明，或通过业主委员会协商解决。必要时，可以通过法律途径维护自身权益。
从长远来看，物业与维保单位之间的合作应建立在合法合规的基础上。物业公司在合同到期前应提前做好续签准备，避免因合同空窗期导致服务质量下降或法律纠纷。同时，业主也应积极参与小区管理，监督物业公司的行为，确保公共资金的合理使用。
总之，电梯维保合同到期后，物业若未续签，不应再从物业费中扣除维保费用。这一问题不仅涉及法律层面的权责划分，也关系到小区的和谐与安全。只有各方共同努力，才能保障电梯的安全运行，提升居民的生活质量。
