观光电梯每日检查由物业还是维保公司负责？记录要保存多久？
2025-11-10
观光电梯作为现代建筑中常见的垂直交通设备，其安全运行至关重要。为了确保乘客的安全和设备的正常运转，日常检查工作必不可少。然而，关于“观光电梯每日检查由物业还是维保公司负责？”这一问题，往往存在一定的模糊地带，需要明确责任分工。
根据国家相关法律法规及行业标准，观光电梯的日常维护与检查通常由物业管理单位承担，而具体的维保工作则由具备专业资质的维保公司执行。物业公司在日常管理中，需安排专人对电梯进行初步检查，包括查看电梯运行状态、检查是否有异常声响或震动、确认楼层显示是否正常、检查紧急呼叫装置是否有效等。这些检查虽然不涉及复杂的维修操作，但却是保障电梯安全运行的第一道防线。
与此同时，维保公司则负责更深层次的技术维护。他们按照合同约定定期对电梯进行全面检修，包括对曳引机、钢丝绳、制动系统、电气控制系统等关键部件的检查与保养。维保公司还应提供专业的技术支持，并在发现问题时及时处理。因此，维保公司不仅承担着技术层面的责任，也肩负着确保电梯长期稳定运行的重要使命。
在责任划分上，物业与维保公司之间应建立良好的沟通机制。物业应监督维保公司的服务质量，而维保公司则需积极配合物业的工作安排，确保检查记录的完整性和准确性。双方应签订正式的维保合同，明确各自职责，避免因责任不清而导致安全隐患。
关于检查记录的保存期限，国家《特种设备安全法》及相关规定要求，所有电梯的检查记录必须妥善保存，以便于追溯和监管。一般来说，电梯的日常检查记录应至少保存两年，而维保记录则应保存更长时间，通常为五年以上。如果电梯发生事故或故障，相关记录将成为调查的重要依据，因此保存时间不宜过短。
此外，部分地方性法规可能对记录保存年限有更严格的要求，物业和维保公司应根据当地政策调整保存期限。同时，建议采用电子化记录方式，便于管理和查阅，提高工作效率。
总之，观光电梯的每日检查是保障乘客安全的重要环节，物业和维保公司应各司其职，密切配合。只有通过规范化的管理流程和严格的记录保存制度，才能真正实现电梯的安全运行，为广大用户提供舒适便捷的出行体验。
