电梯改造 | 玻璃幕墙透风漏雨？综合整改方案
2025-11-06
电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通设备，其安全性和舒适性直接影响着居民的生活质量。然而，在一些老旧建筑中，电梯井与玻璃幕墙之间的连接部位常出现透风漏雨的问题，这不仅影响了电梯的正常运行，还可能对建筑结构造成损害。针对这一问题，需要采取综合整改措施，确保电梯系统的稳定性和安全性。
首先，应从设计和施工角度出发，对电梯井与玻璃幕墙之间的接缝进行密封处理。在建筑设计阶段，应充分考虑电梯井与外围结构的衔接方式，避免因结构变形或材料收缩导致缝隙扩大。同时，在施工过程中，应选用高质量的密封材料，如硅酮密封胶、弹性密封条等，以增强接缝的防水和防风性能。此外，还需对电梯井的顶部和底部进行封闭处理，防止雨水通过井道渗入室内。
其次，加强电梯井的通风系统设计也至关重要。由于玻璃幕墙本身具有良好的采光效果，但同时也容易形成“热岛效应”，导致电梯井内部温度升高，影响电梯运行效率。因此，应在电梯井内设置合理的通风口，并结合自然通风与机械通风的方式，提高空气流通性。同时，可安装排风扇或新风系统，以降低电梯井内的湿度和异味，提升使用体验。
再者，定期维护和检查也是解决透风漏雨问题的关键。物业管理人员应建立完善的电梯维护制度，定期对电梯井及周边结构进行巡查，及时发现并修复可能出现的裂缝或密封失效问题。此外，还可利用红外热成像仪等先进设备，对电梯井进行非破坏性检测，提前发现潜在隐患，避免问题扩大化。
最后，推动老旧小区改造政策的落实，是解决此类问题的根本途径。政府应加大对老旧建筑电梯改造的支持力度，提供专项资金和技术指导，鼓励物业企业与居民共同参与改造工作。通过政策引导和多方协作，逐步改善电梯井与玻璃幕墙之间的连接问题，提升整体居住环境的质量。
总之，电梯井与玻璃幕墙之间的透风漏雨问题并非单一因素所致，而是涉及设计、施工、维护等多个环节。只有通过综合整改方案，才能从根本上解决问题，保障电梯的安全运行和居民的舒适生活。
