电梯改造 | 租户要出钱吗？房东分摊协议模板
2025-11-05
电梯作为现代建筑中不可或缺的设施，其维护与更新直接关系到居住舒适度和安全性。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼开始进行电梯改造工程。然而，在这一过程中，一个关键问题始终困扰着租户和房东：电梯改造费用是否应由租户承担？
在大多数情况下，电梯属于建筑物的共有部分，其产权归全体业主共同所有。因此，从法律角度来看，电梯的维护和更新责任通常由业主共同承担。但现实中，由于房屋租赁关系的存在，租户是否需要分摊费用，往往成为争议的焦点。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑物及其附属设施的维修费用，由业主按照其专有部分面积的比例分担。如果电梯改造属于公共设施的必要维护，那么费用应由全体业主共同承担。然而，若电梯改造是出于提升房屋价值或改善居住环境的目的，而非紧急维修，则可能涉及不同意见。
对于租户而言，虽然他们并非房产的所有者，但在租赁合同中，往往会约定相关费用的分担方式。有些房东会主动承担全部费用，以吸引长期租客；而有些房东则会要求租户按比例分摊。这种做法虽不违法，但容易引发纠纷。
为避免矛盾，建议房东与租户签订一份电梯改造费用分摊协议，明确双方的责任与义务。以下是一份电梯改造费用分摊协议模板供参考：
电梯改造费用分摊协议
甲方（房东）：
乙方（租户）：
鉴于甲方所拥有的位于_____的房屋需进行电梯改造，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：
- 本次电梯改造费用共计人民币_____元，包括但不限于设备采购、安装、施工及验收等全部费用。
- 该费用由甲方承担%，乙方承担%。
- 乙方应于本协议签订之日起日内，将分摊费用支付至甲方指定账户，账户信息如下：。
- 若乙方未按时支付分摊费用，甲方有权从租金中扣除相应金额，或采取其他合法手段追讨。
- 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力，双方应严格履行。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
通过这样的协议，可以有效减少因费用分摊问题引发的矛盾，保障双方的合法权益。同时，也提醒租户在签订租赁合同时，注意查看是否有相关条款，以便提前了解自身可能承担的责任。
总之，电梯改造费用的分摊问题没有绝对的答案，关键在于双方沟通与合理约定。只有通过清晰的协议和相互理解，才能实现和谐共处，推动小区整体环境的改善。
