2025年10月31日，湖北省住建厅印发《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，并宣布自即日起实施。新政首次明确“父母住房加装电梯，可提取子女公积金”，通过代际互助、扩大提取主体和场景，为湖北省老旧小区改造、适老化更新提供资金“活水”。截至11月3日，央广网、湖北日报、荆楚网等权威媒体集中报道，政策迅速成为社会关注焦点。

政策核心：住房公积金“全家桶”

提取主体扩容——缴存人本人及配偶、父母、成年子女均可按顺序提取，覆盖“上下两代”共4类人。 使用场景延伸——除加装、更新电梯外，还同步支持适老化、适儿化改造、绿色节能改造、城中村改造、危旧房更新、共用部位维修等居民分摊费用。 办理模式不变——仍执行“先付款、后提取”原则，申请人凭施工合同、分摊协议、付款发票等材料到缴存地公积金中心一次性或分次提取，提取总额不超过实际已支付的个人分摊额。

贷款端同步松绑，形成“提取+贷款”组合拳

取消首套房与二套房贷款额度差异，实行统一最高贷款限额； 购买“好房子”高品质住宅或现房项目，贷款额度上浮不低于20%； 购买保障性住房，最低首付比例降至15%； 贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年（男68岁、女63岁），最长30年； 取消异地购房、还贷提取限制，并探索“商转公”全省通办。

政策背景：用“资金共享”撬动“城市更新”

湖北省住建厅数据显示，截至2025年8月底，全省已累计加装电梯10047台，但资金筹措一直是最大堵点。以往各地仅允许产权人及其配偶提取公积金，子女账户“有钱不能用”。新政将“个人账户”变为“家庭资金池”，一方面缓解老年人现金支付压力，另一方面激活沉睡的公积金余额，为2000亿元规模的适老化改造市场注入流动性。

业务办理提示

提取顺序：先本人及配偶，后父母，再子女；同一套住房合计提取金额不得大于个人分摊部分。 材料要求：电梯竣工验收合格证明、费用分摊协议、付款票据、亲属关系证明（户口簿或出生医学证明等）。 时限要求：自费用支付之日起两年内申请，逾期不再受理。 线上渠道：湖北政务服务网、“鄂汇办”APP可全程网办，资金实时到账。

市场影响与展望

需求端：据省房协测算，新规有望直接撬动全省近3万台待加装电梯项目提前实施，带动电梯采购、安装、维保市场新增规模约150亿元。 供给端：武汉、宜昌、襄阳等地已出现“连片托管、集中团购”苗头，头部电梯企业推出“公积金首付+银行分期”组合套餐，单台造价平均下降8%–10%。 资本端：快意电梯、康力电梯等上市公司在互动平台回应，将加大湖北渠道投入并开发“适配公积金付款”的金融产品，预计2026年春节前形成订单小高峰。

官方提醒

湖北省住建厅公积金处提醒，职工家庭应合理规划提取与贷款额度，避免因过度提取影响后续购房贷款资格；对伪造分摊协议、虚开发票骗提套取行为，将列入信用黑名单并追回资金，涉嫌犯罪的移送司法机关。

总体来看，湖北此次公积金新政通过“代际互助、场景扩围、贷款协同”三箭齐发，不仅为加装电梯提供了真金白银的支持，也为全国其他城市破解老旧小区改造资金难题提供了可复制、可推广的“湖北样本”。