电梯项目 | 复式楼电梯的年度检查与维护内容清单
2025-11-04
电梯作为复式楼中重要的垂直交通工具，其安全性和稳定性直接关系到住户的日常生活。为了确保电梯的正常运行和使用寿命，每年都需要进行定期的检查与维护。以下是一份详细的年度检查与维护内容清单，供相关管理人员参考执行。
1. 电梯整体外观检查
对电梯轿厢、井道、层门、机房等区域进行全面检查，查看是否有明显的损坏、锈蚀或变形情况。同时检查电梯标识是否清晰，紧急呼叫按钮是否正常运作。
2. 电气系统检查
检查电梯的主控电路、控制柜、变频器、电源模块等关键部件是否存在老化、短路或接触不良等问题。测试各电气设备的绝缘电阻和接地电阻是否符合标准。
3. 机械系统检查
包括曳引机、钢丝绳、导轨、滑轮组、制动器等机械部件的磨损情况。重点检查钢丝绳是否有断股、腐蚀或松动现象，并根据实际情况进行更换或调整。
4. 安全装置功能测试
对电梯的安全钳、限速器、缓冲器、门锁装置等安全保护装置进行功能测试，确保在异常情况下能够及时启动并有效发挥作用。
5. 运行性能测试
通过模拟日常使用情况，对电梯的启停、平层、速度控制、加减速等运行性能进行测试，确保电梯运行平稳、无异响、无抖动。
6. 消防联动系统检查
检查电梯与消防系统的联动功能是否正常，确保在火灾发生时电梯能自动返回基站并停止运行，保障人员安全疏散。
7. 清洁与润滑工作
对电梯的各个运动部件进行清洁，并按照要求进行润滑保养，防止因灰尘积累或润滑不足导致机械故障。
8. 紧急救援系统检查
测试电梯的紧急救援装置，如手动盘车装置、应急照明和通风系统是否完好，确保在突发停电或故障时能迅速开展救援。
9. 软件系统更新与调试
对于配备智能控制系统或远程监控系统的电梯，需检查软件版本是否为最新，并进行必要的调试与参数优化，提升运行效率和安全性。
10. 维护记录整理与报告编写
每次检查与维护后，应详细记录各项数据、发现的问题及处理措施，并形成年度维护报告，供后续参考和备案。
通过以上全面的年度检查与维护，可以有效延长电梯的使用寿命，降低故障率，保障住户的出行安全。建议物业管理单位定期聘请专业维保公司进行操作，并建立完善的维护档案，以实现电梯管理的规范化和科学化。
