在现代城市建筑中，电梯作为垂直交通的重要工具，其安装条件和类型选择直接影响到建筑的整体设计与使用效率。其中，有机房、无机房以及小机房电梯是三种常见的电梯类型，它们在结构、空间占用、维护成本等方面各有特点。对于老房改造或没有井道的建筑来说，无机房电梯成为了一个理想的解决方案。

首先，有机房电梯通常需要一个专门的机房来安置曳引机、控制柜等设备。这种电梯对建筑的空间要求较高，尤其适合新建高层建筑。然而，在老房改造中，由于原有建筑结构限制，往往难以开辟出独立的机房空间，导致有机房电梯无法安装。此外，有机房电梯的维护成本相对较高，因为需要定期检查和更换机房内的设备，增加了后期运营负担。

相比之下，无机房电梯则不需要单独的机房，其曳引机等关键部件直接安装在井道顶部或底部，大大节省了空间。这种设计特别适用于老房改造项目，尤其是那些原本没有预留井道的建筑。无机房电梯不仅减少了对现有建筑结构的改动，还降低了施工难度和成本。同时，由于设备集中布置，维护也更加方便，提高了电梯的运行效率和安全性。

小机房电梯则介于有机房和无机房之间，它在传统机房的基础上进行了优化，缩小了机房面积，同时保留了部分传统功能。这种电梯适合一些对空间有一定要求但又不希望完全放弃机房优势的建筑。例如，一些中层建筑或商业综合体可能会选择小机房电梯，以平衡空间利用和维护需求。

对于老房没有井道的情况，选择无机房电梯是更为合理的选择。因为老房通常结构复杂，楼体承重能力有限，难以承受额外的机房建设。而无机房电梯通过紧凑的设计，将设备集中布置，避免了对原有结构的破坏。此外，无机房电梯的安装过程相对简单，施工周期短，能够快速投入使用，满足居民的日常出行需求。

不过，选择无机房电梯也需要考虑一些潜在的问题。例如，由于设备集中在井道内，散热和通风问题需要特别处理，否则可能影响电梯的正常运行。此外，无机房电梯的维护工作虽然较为集中，但一旦出现故障，维修人员可能需要进入狭窄的井道进行操作，存在一定的安全风险。

总的来说，有机房、无机房和小机房电梯各有优劣，适用场景也各不相同。对于老房改造或没有井道的建筑而言，无机房电梯因其节省空间、安装便捷、维护方便等优点，成为首选方案。但在实际应用中，仍需根据具体情况进行综合评估，确保电梯的安全性、经济性和实用性。