电梯改造 | 电梯轿厢广告收入，改造后归谁所有？
2025-10-23
电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其使用频率高、人流量大，因此也成为广告投放的重要场景之一。近年来，随着城市化进程的加快，老旧小区的电梯改造成为热点话题。然而，在电梯改造过程中，一个关键问题逐渐浮现：电梯轿厢广告收入，改造后归谁所有？
首先，我们需要明确电梯广告收入的来源。通常情况下，电梯轿厢内的广告由物业管理公司或业主委员会与广告公司签订合同进行投放。广告收益一般用于弥补电梯维护成本、提升小区环境等。但当电梯需要进行改造时，原有的广告资源是否会被重新分配，以及由此产生的收入归属问题，往往引发争议。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑物及其附属设施的管理权属于业主。也就是说，电梯作为小区公共设施的一部分，其所有权属于全体业主。因此，电梯广告的收益应当归属于全体业主共同所有。但在实际操作中，由于物业管理公司的介入，部分收益可能被用于日常运营和维护，而并非直接分配给业主。
在电梯改造过程中，原有的广告位可能会被拆除或更换，导致原有广告合同终止。此时，新的广告合同通常由物业或业主委员会与广告公司重新签订。这种情况下，广告收入的归属问题就变得复杂起来。如果改造后的电梯广告仍由原广告公司投放，那么收益应如何分配？如果由新公司接手，是否意味着旧广告主的权利被剥夺？
此外，电梯改造的资金来源也影响着广告收入的归属。如果改造费用由政府补贴或开发商承担，那么广告收益是否应优先用于偿还相关债务？如果改造资金完全来自业主自筹，则广告收益理应归全体业主共同支配。
值得注意的是，不同地区的政策对电梯广告收入的归属规定不尽相同。有些地方明确规定，电梯广告收益必须纳入小区公共收益账户，并定期向业主公示。而在一些地区，这一问题尚未形成统一规范，导致纠纷频发。
为了解决这一问题，建议业主委员会与物业公司建立透明的财务管理制度，明确广告收入的使用范围和分配方式。同时，鼓励引入第三方审计机构，确保资金使用的公开、公正和合理。
总之，电梯轿厢广告收入的归属问题涉及法律、经济和管理等多个层面。只有通过完善制度、加强监管和提高透明度，才能真正保障业主的合法权益，实现电梯改造的可持续发展。
