改造中遇 “井道渗水反复”| 追加处理费，施工方要保修吗？
2025-10-22
在进行房屋改造过程中，常常会遇到各种意料之外的问题，其中“井道渗水反复”是一个较为常见的难题。这种问题不仅影响施工进度，还可能引发后续的纠纷和额外费用。当施工方在处理渗水问题后，业主可能会被要求支付追加处理费，而这时便会产生一个关键问题：施工方是否应该承担保修责任？
井道渗水通常发生在电梯井、管道井或通风井等垂直空间中，由于防水层施工不当、材料老化或结构裂缝等原因，导致雨水或地下水渗透进井道内部。一旦出现渗水现象，不仅会影响井道的正常使用，还可能对建筑物的结构安全造成威胁。因此，及时处理是必要的。
然而，在实际操作中，很多施工方在初次处理渗水问题后，往往无法彻底解决问题，导致渗水反复发生。这种情况让业主感到困扰，因为不仅要反复支付维修费用，还可能影响到整个装修计划的进度。此时，业主往往会质疑施工方的专业能力和责任心，进而提出追加处理费用的要求。
在这种情况下，施工方是否有义务承担保修责任，成为了一个关键问题。根据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，施工单位应当对所承包的工程承担质量保修责任。一般来说，保修期为两年，从工程竣工验收合格之日起计算。如果渗水问题是由于施工质量问题造成的，那么施工方理应负责修复并承担相关费用。
但现实中，由于施工方与业主之间信息不对称，或者合同条款不够明确，常常会出现责任划分不清的情况。一些施工方可能会以“已按合同完成工作”为由，拒绝承担后续的维修责任，甚至要求业主支付追加费用。这种做法不仅缺乏职业道德，也容易引发法律纠纷。
为了防止此类问题的发生，业主在签订合同时应特别注意保修条款的约定，明确施工方在工程质量出现问题时的责任范围和处理方式。同时，在施工过程中，应定期检查工程质量，发现问题及时沟通，避免小问题演变成大麻烦。
此外，建议业主在遇到渗水反复等问题时，可以寻求第三方专业机构进行检测和评估，以确定渗水的具体原因，并据此与施工方协商解决方案。如果协商无果，可以通过法律途径维护自身权益。
总之，井道渗水反复不仅是一个技术问题，更涉及到合同履行和法律责任。施工方作为专业的服务提供者，应当对其施工质量负责，不能因一时疏忽而推卸责任。对于业主而言，保持警惕、合理维权，才能确保自己的合法权益不受侵害。
