电梯改造被要 “监理费”| 属增项还是合同内费用？
2025-10-22
电梯改造项目中，常出现“监理费”被要求支付的问题。这种费用是否属于合同内应承担的费用，还是额外增加的项目，往往成为业主与施工单位之间的争议点。在实际操作中，许多业主因对合同条款理解不清，或施工单位未提前明确告知，导致在施工过程中被迫支付额外费用，从而引发矛盾。
首先，我们需要明确“监理费”的性质。监理费是指由第三方监理单位对工程进行质量、进度、安全等方面的监督和管理所产生的费用。通常情况下，监理工作是由建设单位委托的，而非施工单位直接负责。因此，从法律和合同的角度来看，监理费一般不属于施工单位的合同义务范围，而是建设单位应自行承担的费用。
然而，在一些实际案例中，部分施工单位会在合同中模糊处理相关条款，甚至将监理费作为合同内的费用，要求业主在施工过程中支付。这种做法不仅缺乏法律依据，也容易造成合同纠纷。如果合同中没有明确提及监理费的承担方式，那么施工单位无权单方面要求业主支付该费用。
此外，还需注意的是，有些施工单位可能会以“工程变更”或“增项”为由，将监理费纳入额外收费项目。这种做法同样存在争议。根据《建设工程施工合同》的相关规定，任何增项都应经过双方协商一致，并签署补充协议。如果施工单位擅自增加费用，业主有权拒绝支付。
对于业主而言，在签订电梯改造合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于监理、验收、付款等环节的内容。如有不确定的地方，应及时与施工单位沟通，必要时可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。同时，建议在合同中明确约定监理费用的承担方式，避免后续产生不必要的纠纷。
在实际操作中，监理费的支付责任通常由建设单位承担。施工单位的主要职责是按照合同约定完成施工任务，而监理工作则是由独立第三方进行的。因此，除非合同中有特别约定，否则监理费不应由施工单位或业主额外支付。
总之，电梯改造中的“监理费”是否属于合同内费用，需根据合同条款和法律规定来判断。业主应提高警惕，避免因信息不对称而承担不应有的费用。同时，施工单位也应遵守合同约定，合理合法地开展施工活动，共同维护良好的市场秩序。
