电梯采购是现代住宅建设中越来越受到重视的一部分，尤其是家用电梯的普及，让越来越多的家庭开始关注这一领域。在选购家用电梯时，很多人会关心价格问题，尤其是“12万包含井道吗？”这样的问题常常被提及。实际上，12万元的家用电梯费用通常不包含井道建造费用，而井道的建造成本往往需要额外计算，一般钢结构井道的造价大约在5万元左右。

首先，我们需要明确家用电梯的基本构成。家用电梯通常由轿厢、曳引系统、控制系统、门系统以及井道等部分组成。其中，井道是电梯运行的基础结构，它不仅决定了电梯的安装位置和空间布局，还直接影响到电梯的安全性和稳定性。因此，井道的建造是电梯采购过程中不可忽视的一环。

当消费者看到“12万元”的电梯报价时，往往会误以为这是总价，但实际上这个价格通常仅涵盖电梯本身，包括设备、安装调试以及基础配件等。而井道作为土建工程的一部分，往往需要单独报价。这是因为井道的施工涉及墙体、地面、顶部结构等多个方面，具体费用会根据建筑结构、楼层高度、井道尺寸等因素有所不同。

以钢结构井道为例，其造价通常在5万元左右。这其中包括了钢材、焊接、防腐处理、安装以及必要的验收检测等费用。如果选择混凝土井道，则成本可能会更高，但稳定性也更强。因此，在预算有限的情况下，很多家庭会选择钢结构井道作为替代方案，既能满足基本需求，又能在一定程度上控制成本。

此外，除了井道费用之外，还需要考虑其他可能产生的附加费用。例如，电梯的运输、现场安装、电力改造、消防审批以及后期维护等都可能带来额外支出。有些厂商在报价时可能会将这些项目打包在一起，但也有可能存在隐藏费用，因此在签订合同前，务必与供应商详细沟通，确保所有费用透明明确。

在选购家用电梯时，建议消费者提前做好规划，了解自己房屋的结构和使用需求。如果房屋尚未开工，可以提前预留井道空间，并与电梯厂家进行初步沟通，这样可以在设计阶段就优化方案，避免后期因结构调整带来的额外成本。

同时，也要注意选择正规、有资质的电梯供应商。一些小型企业可能会以低价吸引客户，但在质量、售后服务等方面可能存在隐患。相比之下，知名品牌虽然价格稍高，但往往能提供更完善的保障和服务，长期来看反而更具性价比。

总之，家用电梯的采购是一个综合性较强的工程，12万元的价格通常不包含井道费用，而井道的造价则需根据具体情况另行计算。在实际操作中，建议消费者提前规划、多方比价，并与专业人员充分沟通，确保最终的电梯采购既符合预算，又能满足日常使用需求。