旧楼加装电梯费用分摊有异议？按 “楼层系数” 算，7 楼付 2 倍
2025-10-20
老旧小区加装电梯是近年来城市更新的重要议题之一，随着老龄化社会的加速到来，越来越多的居民希望改善居住条件。然而，在实际操作中，加装电梯的费用分摊问题常常成为邻里矛盾的导火索。尤其是在多层住宅中，高楼层住户与低楼层住户之间的利益差异尤为明显。如何公平合理地分配这笔费用，成为各地政府和社区关注的重点。
在一些城市，针对这一问题，出台了“楼层系数”分摊方案。即根据楼层高低，按一定比例计算每户应承担的费用。例如，1楼不承担费用，2楼承担1倍，3楼承担1.5倍，4楼承担2倍，以此类推，7楼则需支付2倍费用。这种方案旨在体现“谁受益、谁承担”的原则，兼顾不同楼层住户的实际需求和经济负担。
支持者认为，这样的分摊方式更加科学合理。高楼层住户使用电梯的频率更高，且在日常生活中更依赖电梯，尤其是老年人和行动不便者。因此，他们理应承担更多的费用。而低楼层住户虽然也受益于整体环境的提升，但由于使用电梯的次数较少，承担的费用相对较低，这在一定程度上体现了公平性。
然而，反对声音同样存在。部分低楼层住户认为，加装电梯虽然提升了整栋楼的价值，但对他们个人的生活影响有限，甚至可能带来噪音、采光等问题。因此，他们认为按照楼层系数分摊费用并不公平，主张采用更平均的分摊方式，比如按面积或户口人数来计算。
此外，还有一些地方尝试引入“协商机制”，由业主大会投票决定费用分摊方案。这种方式强调民主决策，避免了单一标准带来的争议。但在实践中，由于意见分歧较大，协商过程往往耗时较长，甚至导致项目停滞。
为了缓解矛盾，一些地方政府也在探索其他解决方案。例如，设立专项资金补贴，或引入社会资本参与建设，以减轻居民的经济压力。同时，加强政策宣传和法律保障，确保分摊方案透明公正，也是推动加装电梯顺利实施的关键。
总的来说，旧楼加装电梯是一项复杂的民生工程，涉及多方利益协调。楼层系数分摊方案虽有其合理性，但也并非万能。未来，如何在公平与效率之间找到平衡点，仍需各方共同努力。通过制度创新、政策引导和居民协商，才能真正实现老旧小区的焕新升级，让每一位居民都能共享城市发展成果。
