老小区，通常指的是上世纪七八十年代建设的住宅区，这些小区由于年代久远，基础设施相对落后，尤其是没有电梯。在如今城市化进程加快、高层住宅成为主流的背景下，这些没有电梯的老小区，其房价与有电梯的新小区相比，差距究竟有多大？一位资深中介透露：“至少差10%。”

首先，从居住体验来看，没有电梯的老小区存在明显的不便。对于老年人、孕妇、带小孩的家庭来说，每天上下楼都是一项体力活。尤其在炎热的夏天或寒冷的冬天，爬楼梯不仅费力，还容易引发健康问题。而有电梯的小区则解决了这一难题，极大地提升了居住的舒适度和便利性。因此，购房者在选择时，往往会优先考虑有电梯的房源，这也直接拉大了两者之间的价格差距。

其次，从市场供需关系来看，有电梯的小区更受市场欢迎。随着城市人口的增长和住房需求的提升，购房者对居住环境的要求越来越高，电梯成为了衡量一个小区是否宜居的重要标准之一。开发商在新建小区时，普遍都会配备电梯，以满足市场需求。而老小区由于历史原因，无法进行大规模改造，电梯的缺失成了难以弥补的短板。这种供需失衡，导致老小区的房价长期处于劣势。

再者，从投资价值的角度分析，有电梯的小区更具升值潜力。随着城市更新政策的推进，一些老小区可能会被纳入改造计划，但即便如此，加装电梯往往需要居民达成一致，过程复杂且耗时较长。相比之下，新小区的配套设施完善，未来发展空间更大，因此吸引了更多投资者的目光。这进一步拉大了老小区与新小区之间的房价差距。

此外，中介人员也表示，老小区的成交周期相对较长，流动性较差。由于缺乏电梯，这类房源在市场上的竞争力不足，买家往往更倾向于选择条件更好的新房。即使价格稍低，也未必能快速出手。而有电梯的小区，因其良好的居住体验和较高的市场认可度，成交速度更快，交易更加活跃。

值得注意的是，虽然老小区的房价普遍低于有电梯的新小区，但它们也有自己的优势。比如，地段成熟、生活配套齐全、周边交通便利等。对于预算有限、注重生活便利性的购房者来说，老小区仍然是一个不错的选择。然而，如果追求高品质的居住体验，电梯的存在无疑是一个不可忽视的因素。

总的来说，没电梯的老小区在房价上确实存在一定的劣势，中介所说的“至少差10%”并非空穴来风。这一差距不仅反映了居住体验的差异，也体现了市场对房屋价值的判断。在未来，随着城市更新和房地产市场的不断发展，老小区的处境或许会有所改善，但在当前阶段，电梯依然是影响房价的重要因素之一。