物业没通知业主就卖了旧电梯，业主能撤销交易吗？
2025-10-15
物业作为小区的管理方，承担着维护公共设施、保障业主权益的重要职责。然而，在日常管理中，物业有时会因缺乏沟通或程序不当，引发与业主之间的矛盾。近期，有业主反映，物业在未通知业主的情况下，擅自将小区内老旧电梯出售，引发了业主们的强烈不满。那么，物业没有通知业主就卖了旧电梯，业主是否能够撤销交易呢？
首先，我们需要明确物业与业主之间的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，物业公司在管理小区时，应当遵循合法、公开、公平的原则，尊重业主的知情权和参与权。对于涉及全体业主共同利益的重大事项，如公共设施的处置，物业公司应当事先征得业主大会或业主委员会的同意。
电梯作为小区的重要公共设施，属于全体业主共有财产。如果物业公司在未获得业主授权的情况下，擅自将电梯出售，这种行为可能构成对业主财产权的侵犯。根据《民法典》第二百八十九条的规定，业主有权对小区内的共有部分进行管理和处分，而物业公司的行为如果没有得到业主的授权，可能被视为越权行为。
其次，从程序上看，物业公司在处理公共设施时，必须履行相应的告知义务。例如，应提前召开业主大会，向全体业主说明出售电梯的原因、价格、用途等信息，并听取业主的意见。如果物业公司在未履行告知义务的情况下直接进行交易，那么该交易可能会被认定为无效。
此外，即便交易已经完成，业主仍然可以通过法律途径维权。根据《民法典》第一百四十七条的规定，如果一方在重大误解或受欺诈、胁迫的情况下实施民事法律行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果业主能够证明物业公司在交易过程中存在隐瞒、误导或其他违法行为，可以依法申请撤销交易。
当然，具体案件还需要结合实际情况进行判断。例如，物业是否具备出售电梯的权利，交易是否经过合法程序，是否有相关合同文件等。这些因素都会影响最终的法律认定。
综上所述，物业在未通知业主的情况下出售旧电梯，可能涉嫌侵犯业主的合法权益。业主可以通过法律手段维护自身权利，要求撤销交易或追究物业的责任。同时，这也提醒物业公司在今后的管理工作中，应更加注重与业主的沟通，确保程序合法、透明，避免类似纠纷的发生。
