加装电梯的小区，比周边没装电梯但有公园的小区，房价谁高？这个问题看似简单，实则涉及多个因素的综合考量。在城市化进程不断推进的今天，住宅小区的配套设施和居住便利性成为购房者关注的重点，而电梯的加装与否，往往直接影响到房屋的市场价值。

首先，从实用性角度来看，加装电梯的小区显然更具优势。对于高层住宅而言，没有电梯意味着住户尤其是老年人、儿童以及行动不便者，在日常生活中面临诸多不便。尤其在天气恶劣或身体不适时，上下楼将成为一种负担。而加装电梯后，不仅提升了居住舒适度，还大幅降低了出行难度，使得小区整体吸引力增强。因此，这类小区通常会受到更多家庭的青睐，尤其是在老龄化加剧的背景下，电梯的存在显得尤为重要。

其次，从投资回报率的角度分析，加装电梯的小区往往具备更高的升值潜力。在房地产市场中，功能性更强、生活便利度更高的房源更容易获得市场的认可。即便周边小区拥有公园等绿化资源，但如果缺乏电梯，其吸引力可能相对有限。公园虽然能提升小区的整体环境质量，但无法弥补楼层高带来的不便。因此，在同等条件下，加装电梯的小区更有可能在市场上占据价格优势。

然而，这并不意味着没有电梯但有公园的小区就一定不值钱。实际上，公园作为公共绿地，对居住体验的影响不容忽视。它不仅能够改善小区的生态环境，还能为居民提供休闲娱乐的空间，提升生活的幸福感。特别是在一些注重自然环境的购房者眼中，公园的存在可能是他们选择住房的重要标准之一。此外，部分小区虽然没有电梯，但建筑密度较低、户型设计合理，也可能吸引特定人群。

不过，从市场普遍情况来看，电梯的加装往往被视为一个“加分项”，而公园则更多地被看作一种“附加福利”。在购房者的实际决策过程中，便利性往往优先于景观。尤其是在一线或热点城市，交通和生活配套的便捷程度是决定房价的关键因素。电梯的加入，不仅提升了居住的舒适度，也间接提高了小区的流通性和市场竞争力。

此外，政策支持也是影响房价的重要因素。近年来，许多城市出台政策鼓励老旧小区加装电梯，这不仅体现了政府对民生的关注，也反映出电梯在现代居住需求中的重要性。随着政策的推动，越来越多的小区开始进行电梯加装，这一趋势进一步巩固了电梯在房价评估中的地位。

综上所述，加装电梯的小区与周边没有电梯但有公园的小区相比，前者在实用性、投资价值和政策支持等方面更具优势，因此在房价上往往表现得更为强劲。当然，这并不意味着公园的价值可以被忽视，只是在当前的市场环境下，电梯的加装更直接地影响着房价的走势。对于购房者来说，选择时应根据自身需求和生活习惯，权衡不同因素，做出最适合自己的决定。