在现代城市中，电梯作为高层建筑的重要组成部分，承载着居民日常生活的便利。然而，随着电梯使用年限的增长，部分老旧电梯因技术落后、安全隐患等问题逐渐被淘汰。当这些旧电梯被回收时，回收所得的资金如何分配，成为了一个备受关注的问题。尤其是在住宅小区中，业主们常常就“旧电梯回收款是按房屋面积分还是按户数分”产生分歧。这一问题不仅关系到公平性，还涉及法律和物业管理的规范。

首先，从公平性的角度来看，按房屋面积分配资金是一种较为合理的做法。因为电梯的使用频率与房屋面积密切相关，面积较大的住户通常使用电梯的次数更多，对电梯的磨损也更大。因此，按照面积来分配回收款，可以体现“谁使用、谁承担”的原则，使资金分配更加合理。此外，这种方式也能避免一些住户因面积小而获得较多资金的情况，从而减少邻里间的矛盾。

然而，也有观点认为按户数分配更为公平。因为每户居民在购买房屋时，已经支付了相应的公摊费用，其中包括电梯等公共设施的维护成本。从这个角度看，每户居民对电梯的贡献是相同的，无论其房屋面积大小。按户数分配回收款，能够保障所有住户的基本权益，避免因面积差异而导致的不公平现象。

从法律层面来看，我国《物权法》及《物业管理条例》等相关法规并未明确规定旧电梯回收款的具体分配方式。这就导致各地在实际操作中存在较大差异。有的地方根据小区业主大会的决议进行分配，有的则由物业公司在与业主协商后决定。因此，在缺乏统一标准的情况下，如何制定合理的分配方案，成为物业管理中的一个难题。

此外，电梯回收款的用途也是影响分配方式的重要因素。如果回收款用于更新电梯设备或改善小区公共设施，那么按面积分配可能更符合实际情况；但如果用于补偿业主的损失或作为额外收益，则按户数分配可能更易被接受。因此，在制定分配方案时，应充分考虑资金的具体用途，并与全体业主进行充分沟通，确保方案的透明性和公正性。

在实际操作中，许多小区采取了折中的办法。例如，先按户数平均分配一部分资金，再根据房屋面积进行二次分配。这种做法既照顾了所有住户的利益，又体现了使用频率的差异，有助于缓解矛盾。同时，建议小区成立专门的财务监督小组，对资金的使用和分配进行全程监督，确保过程公开透明。

总之，旧电梯回收款的分配方式没有绝对的标准答案，关键在于结合小区的实际情况，综合考虑公平性、法律依据和实际需求。通过民主协商、依法依规的方式，才能实现资源的合理配置，维护小区的和谐稳定。