电梯维护是一个关乎安全与效率的重要环节，尤其在现代高层建筑中，电梯已成为不可或缺的交通工具。随着物业管理模式的不断演变，越来越多的物业公司选择将电梯维保工作外包给专业公司。而关于“电梯维护外包按梯收费”和“自建维保按人收费”哪种方式更划算的问题，一直是行业内的热议话题。

首先，从成本角度来看，“按梯收费”通常是指根据电梯的数量进行收费，而“按人收费”则是按照维护人员数量来计费。对于拥有多个电梯的物业来说，按梯收费可能更具优势。因为一旦电梯数量增加，按人收费的成本会随之上升，而按梯收费则可以相对固定，避免因人员增加而导致的费用激增。此外，按梯收费往往还包含定期检查、故障响应等服务内容，使得整体性价比更高。

其次，从服务质量来看，专业的维保公司通常具备更完善的管理体系和技术团队。他们不仅熟悉各类电梯的运行原理，还能提供快速有效的故障处理服务。相比之下，自建维保团队虽然在一定程度上可以控制成本，但往往缺乏系统的培训和丰富的经验，容易在紧急情况下无法及时应对，影响电梯的正常运行和住户的出行体验。

再者，按梯收费的模式也便于物业管理方进行预算管理。由于费用结构清晰，物业可以在前期就明确每部电梯的维护成本，从而更好地规划年度预算。而按人收费则存在一定的不确定性，尤其是在人员变动频繁的情况下，可能会导致维护费用波动较大，影响整体财务安排。

然而，按梯收费并非适用于所有情况。对于小型物业或电梯数量较少的项目，按人收费可能更为灵活。如果物业本身具备一定技术力量，能够自行完成部分基础维护工作，那么按人收费可以节省一部分外包费用。但这需要物业具备相应的技术能力和人力资源支持，否则反而可能因维护不及时而带来更大的隐患。

此外，还需考虑合同条款和长期合作的稳定性。一些维保公司可能会在初期以较低价格吸引客户，但在后期通过增加附加费用或降低服务质量来弥补成本。因此，在选择维保模式时，物业应仔细评估公司的信誉和服务承诺，确保长期合作的可持续性。

综上所述，电梯维护外包按梯收费与自建按人收费各有优劣。按梯收费在成本控制、服务质量以及预算管理方面具有明显优势，尤其适合大型物业；而按人收费则更适合小型物业或具备一定技术能力的单位。最终的选择应结合物业的具体需求、电梯数量、预算水平以及对服务质量的要求综合考量，才能实现最优的维护效果。