广州电梯改造按面积收费：复式楼层怎么算？
2025-10-13
广州近年来大力推进老旧小区电梯加装改造，以提升居民生活质量。随着政策的推进，关于电梯改造费用的分摊方式也逐渐成为公众关注的焦点。其中，“按面积收费”成为主流模式，但这一模式在复式楼层的计算上却引发了不少争议。
按照广州市相关部门的规定，电梯改造费用通常由住户按房屋建筑面积进行分摊。这种做法旨在公平合理地分配成本，避免因楼层高低、使用频率不同而产生不公平现象。然而，对于复式住宅而言，这种按面积收费的方式存在一定的不合理性。
复式住宅一般是指在同一套房屋内设有上下两层的空间布局，通常通过楼梯连接。这类房屋虽然建筑面积较大，但实际居住空间和使用面积可能并不比普通住宅高很多。例如，一套100平方米的复式住宅，其实际可居住面积可能仅相当于80平方米的普通住宅。因此，如果完全按照建筑面积来分摊电梯改造费用，可能会导致复式住户承担更高的费用，这显然有失公平。
此外，复式住宅的住户数量也可能影响费用分摊。有些复式住宅是单户独居，而有些则是多代同堂或多人合住。如果仅以面积为标准，而不考虑实际居住人数，可能会让部分住户感到负担过重。尤其是在低楼层住户中，他们可能更少使用电梯，却仍需支付与高楼层住户相同的费用，这也引发了部分居民的不满。
针对这一问题，一些专家建议在制定收费方案时，应综合考虑多种因素，如楼层高度、使用频率、居住人数等，而不是单一地依赖建筑面积。同时，也可以参考其他城市的成功经验，比如引入“阶梯式收费”或“按使用次数计费”的方式，使费用分摊更加科学合理。
值得一提的是，广州市政府也在逐步完善相关政策，鼓励各社区根据实际情况灵活制定收费方案。一些小区已经尝试采用“按楼层比例分摊”或“结合面积与楼层共同计算”的方式，取得了较好的效果。这些探索为未来电梯改造费用的合理分配提供了有益参考。
尽管按面积收费在多数情况下是可行的，但在复式楼层等特殊户型面前，仍需进一步细化政策，确保公平性和合理性。只有这样，才能真正实现电梯改造惠及所有居民的目标，推动城市更新进程顺利进行。
