超龄电梯安全评估争议 | 业主拒用，物业称 “改造没钱”
2025-09-28
电梯作为住宅楼的重要垂直交通工具，其安全运行直接关系到居民的生命财产安全。然而，随着城市化进程的加快，许多老旧小区的电梯已使用多年，逐渐进入“超龄”状态。近期，某小区因电梯安全评估问题引发业主与物业之间的激烈争议，成为舆论关注的焦点。
据媒体报道，该小区的一部电梯已投入使用超过20年，远超国家规定的15年使用年限。根据相关法规，超龄电梯必须进行严格的安全评估，以确保其继续使用的安全性。然而，当物业公司提出对电梯进行安全评估时，部分业主却表示反对，认为电梯运行良好，无需额外支出。更有业主质疑评估过程的公正性，担心评估结果可能被用来作为更换电梯的借口。
面对业主的质疑，物业方面则表示，目前小区资金紧张，无力承担电梯改造或更换的费用。物业经理在接受采访时表示：“我们已经尽力申请了维修基金，但审批流程繁琐，且金额有限，无法覆盖全部改造费用。”他同时强调，如果电梯存在安全隐患，物业有责任及时上报并采取相应措施，但目前尚无明确的整改方案。
这一矛盾反映了老旧小区在基础设施更新方面的普遍困境。一方面，业主希望维持现有设施的正常运转，不愿承担额外费用；另一方面，物业则面临资金短缺和管理压力，难以推动必要的维护工作。此外，部分业主对电梯安全评估的专业性和透明度缺乏信任，导致双方沟通困难，矛盾进一步激化。
专家指出，电梯安全评估是保障公共安全的重要环节，不应因短期经济利益而被忽视。相关部门应加强对老旧电梯的监管力度，推动建立更加完善的维修基金制度，减轻业主和物业的经济负担。同时，建议引入第三方专业机构进行独立评估，提高评估结果的公信力，避免因信息不对称引发不必要的纠纷。
在这一事件中，业主与物业之间的对立并非孤立现象，而是反映了我国城市更新过程中存在的深层次问题。如何平衡各方利益，推动老旧小区的可持续发展，已成为亟待解决的社会议题。
未来，随着更多老旧电梯进入“超龄”阶段，类似争议或将频繁出现。只有通过政府、物业、业主三方共同努力，才能找到合理的解决方案，确保居民出行安全，维护社区和谐稳定。
