旧住宅超龄电梯安全评估争议 | 业主集体拒用，业委会提诉讼
2025-09-27
老旧小区的电梯因使用年限过长，安全隐患日益凸显。近年来，随着城市化进程加快，许多老旧住宅楼的电梯已超过设计使用寿命，成为居民日常生活中的一大隐患。然而，关于这些超龄电梯的安全评估问题，却引发了业主与业委会之间的激烈争议。
在某市一个拥有20年历史的小区中，多部电梯已连续运行超过15年。根据国家相关标准，电梯的正常使用寿命一般为15年，超过后需进行严格的安全评估。但该小区的电梯在多次检测中被判定为“可继续使用”，并未达到强制报废的标准。这一结果让部分业主感到不安，认为存在潜在风险，因此拒绝继续使用这些电梯。
面对业主的担忧，小区业委会决定采取法律手段维护公共安全。他们向法院提起诉讼，要求对电梯进行重新评估，并提出对超龄电梯进行更换或加固的方案。业委会表示，尽管电梯目前未出现明显故障，但长期运行可能带来不可预见的风险，尤其是对于老年人和儿童等弱势群体而言，安全至关重要。
然而，业主们的反应并不统一。一部分人支持业委会的做法，认为应以安全为重；另一部分业主则认为，电梯仍能正常使用，没有必要花费大量资金进行改造或更换。他们担心费用过高，且维修后的电梯仍无法保证长期安全，反而可能增加负担。
此外，部分业主还质疑业委会的决策程序是否合规。他们认为，在没有充分征求全体业主意见的情况下，业委会单方面提起诉讼，侵犯了他们的知情权和选择权。这种分歧使得原本应该团结一致的问题变得复杂化。
针对这一情况，相关部门介入调查，并建议小区成立专项工作组，邀请第三方专业机构对电梯进行全面检测。同时，鼓励业主通过合法途径表达诉求，避免因情绪化行为导致矛盾升级。
这场围绕旧住宅电梯安全的争议，不仅反映了老旧小区基础设施老化带来的现实问题，也暴露出物业管理、业主自治与政府监管之间的协调难题。如何在保障安全的同时兼顾公平与效率，成为亟待解决的重要课题。
未来，随着更多老旧小区面临电梯更新问题，类似争议或将频繁出现。唯有通过科学评估、民主协商和依法治理，才能实现各方利益的平衡，真正守护居民的生命安全与生活质量。
