电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通设施，其运行效率和能耗直接影响到物业管理成本和业主的日常使用体验。随着国家对节能减排政策的不断推进，电梯二级能效改造成为许多小区和写字楼提升能源管理水平的重要举措。然而，电梯采购与二级能效改造涉及较大的资金投入，如何合理分摊费用成为业主关注的焦点。

在实际操作中，电梯采购通常由开发商或物业公司负责，而二级能效改造则更多是由业主共同承担。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑物及其附属设施的维修、更新、改造等事项，应当由业主共同决定，并按照业主大会的表决结果执行。因此，在进行电梯能效改造前，必须召开业主大会，明确改造方案及费用分摊方式。

对于电梯二级能效改造费用的分摊，常见的做法有以下几种：

一是按建筑面积比例分摊。这是最常见的方式，即根据每户的建筑面积占整个楼宇总面积的比例来分配费用。这种方式较为公平，适用于大多数住宅小区。例如，一栋楼总建筑面积为10000平方米，某户面积为100平方米，则该户应承担1%的改造费用。

二是按楼层高低分摊。由于高层住户使用电梯频率更高，部分小区会考虑按楼层高低进行分摊。例如，低层住户承担较少费用，而高层住户承担较多。这种方式虽然更贴近实际使用情况，但容易引发争议，需通过业主大会充分讨论并达成一致。

三是按受益程度分摊。这种方式较为灵活，可以根据电梯改造后带来的具体收益进行分摊。例如，节能效果显著的电梯可能降低整体电费支出，这部分节省下来的费用可以作为分摊依据之一。不过，这种分摊方式需要专业机构进行测算，实施难度较大。

四是设立专项基金。一些小区会选择设立电梯维护与改造专项基金，由全体业主按月或按年缴纳一定金额，用于电梯的日常维护和升级改造。这种方式能够确保资金来源稳定，避免因一次性高额支出给个别业主带来负担。

在制定费用分摊方案时，还需考虑以下几个方面：首先，明确改造的具体内容和预期效果，确保费用的合理性和必要性；其次，公开透明地公示费用明细和分摊比例，增强业主的信任感；最后，建立监督机制，确保资金使用规范，防止挪用或浪费。

总之，电梯采购与二级能效改造是提升建筑能效、改善居住环境的重要手段。合理的费用分摊方案不仅能够保障改造工作的顺利推进，还能促进业主之间的和谐共处。在实际操作中，建议结合小区具体情况，采取科学、公正、透明的分摊方式，实现多方共赢。