电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通设备，其安全性和可靠性直接关系到居民的生命财产安全。在日常使用过程中，电梯更新、维护和故障处理是物业管理的重要环节。其中，关于“电梯更新用不影响居民方案”以及“限速器异常是否需要报修”的问题，常常引发居民的关注与讨论。

对于“电梯更新用不影响居民方案”，许多小区在进行电梯更换时，往往会考虑到如何最大限度地减少对居民生活的影响。通常情况下，物业会提前制定详细的施工计划，并与居民沟通协调，选择在节假日或非高峰时段进行施工。此外，还会安排临时电梯或增设通道，确保居民的正常出行。同时，施工期间也会加强现场管理，避免噪音、灰尘等对居民造成干扰。这种“不影响居民”的方案不仅体现了物业管理的专业性，也展现了对居民生活的尊重与关怀。

然而，电梯更新并非一蹴而就的过程，它涉及到设备采购、安装调试、验收等多个环节。如果在更新过程中出现技术问题或进度延误，可能会对居民的日常生活造成一定影响。因此，物业公司在推进电梯更新项目时，应保持透明度，及时向居民通报进展情况，增强居民的信任感和配合度。

除了电梯更新外，电梯的日常维护同样不可忽视。其中，限速器是电梯安全运行的关键部件之一，它的作用是在电梯超速时自动触发制动装置，防止发生坠落事故。一旦限速器出现异常，如动作不灵敏、磨损严重或检测数据不符合标准，将极大威胁电梯的安全运行。

因此，当发现限速器存在异常时，必须立即报修。限速器的检测和维修通常由专业维保单位完成，他们具备相应的资质和技术能力，能够准确判断限速器的状态并进行必要的调整或更换。如果忽视限速器的异常情况，不仅可能导致电梯无法正常运行，还可能引发严重的安全事故。

值得注意的是，电梯的定期检验和维护是保障其安全运行的重要手段。根据相关法律法规，电梯每年需进行一次全面检验，限速器作为关键安全部件，其检测频率和标准也更为严格。物业公司应积极配合检验机构的工作，确保电梯各项指标符合安全要求。

综上所述，电梯更新应尽可能减少对居民的影响，而限速器异常则必须引起高度重视，及时报修。只有通过科学的管理和专业的维护，才能真正保障电梯的安全运行，为居民提供一个安心、便捷的生活环境。