电梯更新是许多高层住宅小区面临的重要议题，尤其是17层的建筑，由于使用年限较长，电梯设备老化、故障频发，往往需要进行更换或大修。近年来，随着城市化进程加快，越来越多的居民开始关注电梯更新的成本问题，其中“全换要12万吗？贵不贵？”成为热议的话题。

首先，我们需要明确“全换”指的是对整部电梯进行彻底更换，包括轿厢、曳引机、控制系统、安全装置等核心部件。对于一栋17层的住宅楼来说，电梯的运行频率高，使用强度大，因此其维护和更换成本也相对较高。根据市场行情，一部中等配置的电梯更换费用通常在8万到15万元之间，而12万元属于较为合理的范围。

不过，具体价格会受到多种因素的影响。例如，电梯的品牌、性能、技术含量以及安装环境都会对最终报价产生影响。一些国际知名品牌如通力、奥的斯、迅达等，其产品价格普遍偏高，但质量可靠、使用寿命长；而国产品牌虽然价格相对较低，但在高端市场上的竞争力仍有一定差距。此外，如果小区的电梯井道结构复杂，或者需要额外增加安全设施，也会导致成本上升。

除了电梯本身的费用外，还需要考虑其他相关支出。比如，施工期间可能需要临时停梯，影响居民日常出行；部分住户可能需要配合施工，甚至暂时搬离；另外，还需支付设计、审批、监理等费用。这些隐性成本虽然不会直接体现在电梯报价上，但也需要纳入整体预算中。

从性价比角度来看，12万元的电梯更换费用是否合理，还需结合实际情况分析。对于资金充足的小区来说，这是一笔值得的投资，可以提升居住品质、保障安全、延长设备寿命；而对于资金紧张的小区，则可能需要通过业主集资、申请政府补贴或引入社会资本等方式来分担压力。

同时，我们也应关注电梯更新后的长期维护问题。一台新电梯虽然初期投入较大，但如果保养得当，未来几十年内都不需要再进行大规模维修，反而能节省更多开支。相反，如果选择低价低质的电梯，短期内看似省钱，但后期频繁维修、更换零部件的费用可能会更高。

总之，17层电梯更新是一项复杂的工程，涉及多方利益和专业考量。12万元的全换费用是否合理，不能一概而论，需结合品牌、配置、施工条件等因素综合评估。对于居民而言，建议在更换前充分调研、多方比价，并与物业、业委会沟通协调，确保整个过程公开透明、公平公正。