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单元旧电梯换新,不同意咋申请暂缓施工
2025-08-30

在老旧小区中,电梯作为居民日常出行的重要设施,其安全性与便利性直接影响着居民的生活质量。然而,随着使用年限的增加,许多老旧电梯逐渐出现故障频发、运行不稳等问题,亟需更换或大修。近年来,各地政府纷纷推进“单元旧电梯换新”工程,旨在提升居住环境安全水平。但在实际操作中,部分居民因个人原因对更换电梯持反对意见,这便引发了一个问题:不同意更换电梯,是否可以申请暂缓施工?

根据相关政策规定,旧电梯更换属于公共基础设施改造项目,通常由街道办、住建部门或社区牵头组织实施。这类项目一般需要经过业主大会投票表决,达到法定比例(如三分之二以上业主同意)后方可启动。如果投票未通过,原则上不应进行施工。但现实中,有些小区在未充分征求全体业主意见的情况下,擅自开展施工,导致矛盾激化。

对于不同意更换电梯的居民而言,首先应明确自己的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,住宅共用部分的维修、更新和改造,应当由业主共同决定。如果业主对更换电梯有异议,可以通过合法途径表达诉求,包括但不限于:

  1. 提交书面意见:向社区居委会、街道办事处或相关管理部门提交书面申请,说明不同意的理由,如经济负担、房屋结构影响等,并要求暂缓施工。
  2. 召开业主大会重新审议:如果之前投票未通过,可再次组织业主大会,重新讨论并投票,确保程序合法合规。
  3. 申请行政复议或法律诉讼:若认为施工行为侵犯了自身合法权益,可依法向相关部门提出复议申请,或通过法院提起诉讼,维护自身权益。

此外,部分城市还出台了针对“单元旧电梯换新”的具体实施细则,例如设立“异议期”、允许个别住户提出暂缓申请等。这些政策为不同意更换电梯的居民提供了更多选择空间。但需要注意的是,即使申请暂缓施工,也并不意味着永久拒绝更换,而是给予一定时间进行协商、调整方案,以寻求更合理的解决方案。

在实际操作中,建议不同意更换电梯的居民积极与社区、物业及施工单位沟通,表达合理诉求,同时也要理解其他业主的需求。电梯更换涉及多方利益,只有通过充分协商、依法依规推进,才能实现共赢。

总之,面对“单元旧电梯换新”这一民生工程,居民有权表达不同意见,也有权申请暂缓施工。关键在于如何通过合法渠道维护自身权益,同时推动问题的妥善解决,避免因信息不对称或程序不当引发不必要的矛盾。

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