电梯维保费的计算方式因地区、电梯品牌、使用频率以及维护服务内容的不同而有所差异。其中，按层数计算维保费是一种常见的计费模式，但具体如何操作，以及年检费用是否包含在内，是许多物业管理人员和业主关心的问题。

按层数计算维保费通常适用于多层建筑中的电梯设备。一般来说，电梯的维护成本与楼层高度、电梯运行频率以及电梯的复杂程度密切相关。例如，一栋20层的高层住宅，其电梯可能需要更频繁的检查和维护，因此维保费会高于一栋5层的低层建筑。在实际操作中，物业管理公司或电梯维保单位可能会根据电梯所处的楼层数来制定相应的收费标准，比如每层收取一定的固定费用，或者根据总层数乘以一个单价来计算总费用。

此外，有些电梯维保公司还会根据电梯的类型进行分类。例如，乘客电梯、货梯、自动扶梯等，它们的维护需求不同，因此维保费用也会有所区别。对于高层建筑而言，电梯的机械结构更为复杂，维护难度更大，因此维保费用相对较高。同时，如果电梯的使用频率高，如商业大厦或写字楼，维保费用也可能相应增加。

关于年检费用是否包含在维保费用中，这需要根据具体的合同条款来确定。一般来说，电梯年检是国家强制要求的一项安全检测项目，由专业机构进行，目的是确保电梯的安全运行。年检费用通常由物业或业主承担，部分维保公司会在签订合同时将年检费用包含在维保费用中，作为一项附加服务。但也有一些情况下，年检费用是单独收取的，需另行支付。

需要注意的是，电梯维保合同中应明确列出各项费用的明细，包括维保费用、年检费用、备件更换费用等，以便于后续的财务管理和纠纷处理。如果合同中没有明确规定，建议物业管理人员与维保公司进行充分沟通，确保双方对费用结构有清晰的理解。

在选择电梯维保服务时，除了关注费用问题，还应重视维保公司的资质和服务质量。选择具备专业资质、经验丰富、口碑良好的维保公司，能够有效保障电梯的安全运行，降低故障率，延长电梯使用寿命。

总之，电梯维保费按层数计算是一种常见且合理的计费方式，但具体标准需结合实际情况和合同约定。同时，年检费用是否包含在维保费用中，也需要在合同中明确说明，避免后期产生不必要的争议。通过合理的费用管理和专业的维保服务，可以确保电梯的安全、稳定运行，为居民和使用者提供良好的出行体验。