电梯维保费的计算方式通常根据不同的物业类型、电梯品牌、使用频率以及维护需求等因素有所不同。其中，按层数计算维保费是一种较为常见的计费模式，尤其在一些老旧住宅小区或商业楼宇中较为普遍。这种计费方式主要依据电梯所服务的楼层数量来确定维修费用的高低，但具体如何计算，还需结合实际情况进行分析。

首先，按层数计算维保费的基本逻辑是：楼层越高，电梯运行的复杂程度和维护成本相应增加。例如，一栋高层建筑中的电梯需要频繁启停、承受更大的机械负荷，并且在更高楼层的轿厢内可能还需要更多的零部件维护。因此，开发商或物业管理公司可能会根据电梯的总层数（包括地下层）来设定一个基础费率，再根据实际使用情况调整。

一般来说，维保费的计算公式可以简化为：
维保费 = 基础费率 × 楼层数 × 电梯数量
这里的“基础费率”通常是根据市场行情或行业标准设定的，不同地区、不同品牌的电梯可能会有不同的费率标准。比如，某地的电梯维保基础费率可能是每层每月50元，那么一栋10层的电梯，维保费用就是50元×10层=500元/月。

不过，需要注意的是，按层数计算并不意味着所有维护项目都与层数直接相关。例如，电梯的照明系统属于附属设备，其维修是否包含在维保费用中，取决于合同约定和具体的维保内容。

关于电梯照明维修是否包含在维保费用中，这需要看物业公司与维保单位之间的协议。一般来说，电梯的日常维护包括检查、润滑、更换易损件、清洁等，而照明系统作为电梯的一部分，有些维保合同会将其纳入服务范围，即照明故障由维保单位负责修理，费用包含在整体维保费用中。但也有一些情况下，照明维修可能被单独计费，尤其是当照明系统出现严重损坏或需要更换灯具、线路等复杂操作时。

因此，在签订维保合同时，业主或物业管理人员应特别注意以下几点：

• 明确维保内容：是否包含照明系统、控制系统、安全装置等；
• 明确计费方式：是按层数、按时间还是按次收费；
• 明确责任划分：哪些问题由维保单位负责，哪些由物业或业主自行承担；
• 了解附加费用：如紧急维修、特殊部件更换等是否会产生额外费用。

此外，随着科技的发展，越来越多的电梯开始采用智能化管理系统，这些系统可以实时监测电梯运行状态，提前预警故障，从而减少突发性维修带来的成本。在这种情况下，维保费用可能会有所调整，甚至部分费用可以通过智能平台进行分摊。

总的来说，电梯维保费按层数计算是一种合理且常见的做法，但具体执行时需结合实际情况，确保公平合理。同时，照明维修是否包含在维保费用中，也需通过合同条款明确，以避免后续纠纷。对于业主和物业来说，选择合适的维保方案，不仅有助于保障电梯的安全运行，也能有效控制维护成本。