住宅电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直交通设备，其安全性和运行效率直接影响居民的日常生活。随着使用年限的增长，老旧电梯逐渐暴露出机械老化、能耗高、故障频发等问题，因此“旧电梯更新”成为许多小区亟需解决的问题。而关于“住宅电梯20年更换能申请公维金吗？”这一问题，是许多业主关心的核心内容之一。

根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关地方政策，住宅电梯的更新属于公共设施维护的一部分，符合条件的小区可以申请提取住宅专项维修资金（简称“公维金”）。但需要注意的是，并非所有情况下都能直接申请，而是需要满足一定的条件和程序。

首先，电梯是否达到法定更换年限是关键因素之一。一般而言，电梯的使用寿命为15至20年，具体年限可能因品牌、使用频率、维护情况等因素有所不同。若电梯已使用超过20年，且存在严重安全隐患或频繁故障，可视为符合更换条件。但即便如此，也不能仅凭使用年限就直接申请公维金，还需经过专业评估和审批流程。

其次，电梯的更新必须由业主大会或业主委员会组织进行。根据规定，涉及公共部位的重大维修或更换项目，需经全体业主共同讨论并达成一致意见。通常需要召开业主大会，通过投票表决的方式决定是否启动电梯更新工程。只有在获得多数业主同意后，才能正式申请提取公维金。

此外，申请公维金还需要提供相关证明材料，包括但不限于：电梯检测报告、专业机构出具的评估意见、维修或更换方案、预算明细等。这些材料将作为审核的重要依据，确保资金使用的合理性和必要性。

值得注意的是，不同地区对公维金的使用政策可能存在差异。例如，有的城市要求电梯更换需先通过质量监督部门的验收，有的则对资金提取比例有明确限制。因此，建议业主在申请前咨询当地住建部门或物业管理人员，了解具体的政策要求和操作流程。

最后，除了申请公维金外，部分小区还可以通过其他方式筹集资金，如引入社会资本、申请政府补贴等。这些补充渠道能够有效减轻业主负担，提高电梯更新的可行性。

总之，住宅电梯20年更换是否能申请公维金，取决于多个因素的综合判断。只有在符合政策规定、完成必要的审批程序，并提供完整资料的前提下，才能顺利申请到公维金用于电梯更新。对于广大业主而言，提前了解相关政策、积极参与小区管理，是保障自身权益和提升居住品质的关键所在。