电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通设施，其安全运行关系到住户的生命财产安全。然而，在实际操作中，电梯保养费用的承担问题常常引发产权方与银行之间的争议。尤其是在抵押房的情况下，这种矛盾更加突出。

首先，我们需要明确电梯保养费用的性质。一般来说，电梯属于建筑物的附属设备，其维护和保养责任通常由产权方承担。根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主或产权人有义务确保公共设施的正常运转。因此，从法律层面来看，电梯保养费用应由产权方负责支付。

然而，在抵押房的背景下，情况变得复杂起来。当房屋被抵押给银行时，银行往往会对房产进行一定的管理权限。一些银行在贷款合同中会附加条款，要求产权方将电梯保养费用纳入抵押物的管理范围。这意味着，如果产权方未能按时支付电梯保养费用，银行可能会以“抵押物价值受损”为由，要求提前偿还贷款或采取其他措施。

这种做法在一定程度上加剧了产权方与银行之间的矛盾。一方面，产权方认为电梯保养费用属于日常维护成本，不应由银行介入；另一方面，银行则强调自身作为抵押权人的权益，认为有必要对抵押物进行有效监管。双方在责任划分上的分歧，使得电梯保养费用的承担问题变得更加棘手。

此外，部分银行在处理抵押房时，缺乏对物业管理和公共设施维护的深入了解，导致他们在制定贷款条件时过于简单化。例如，有的银行可能仅关注房产的价值，而忽视了电梯等公共设施的实际状况。一旦电梯出现故障或维护不到位，不仅影响住户的生活质量，还可能降低房产的市场价值，进而影响银行的贷款安全。

在这种情况下，产权方和银行之间需要建立更为清晰的沟通机制。一方面，产权方应主动向银行提供电梯保养的相关信息，包括维修记录、费用明细等，以证明其履行了相关义务；另一方面，银行也应加强对抵押物的评估和管理，避免因忽视公共设施维护而带来潜在风险。

同时，政府和相关部门也应出台更具体的政策，明确电梯保养费用的承担主体和责任范围。通过立法手段，规范银行与产权方之间的关系，减少因责任不清而导致的纠纷。

总之，电梯保养费用的承担问题不仅是法律层面的问题，更是涉及多方利益的现实难题。只有通过加强沟通、完善制度，才能实现产权方与银行之间的良性互动，保障电梯的安全运行，维护各方的合法权益。