商用建筑中，电梯作为重要的垂直交通设备，承担着人员和货物运输的重要任务。然而，随着使用年限的增加，许多老旧电梯逐渐暴露出维护困难、安全隐患等问题。在这样的背景下，“旧电梯更新”成为越来越多业主和管理者关注的焦点。面对“是否要更换新电梯”的问题，需要从多个角度综合考量。

首先，老旧电梯的维护保养成本日益上升。随着时间推移，电梯的机械部件如钢丝绳、曳引机、控制系统等都会出现磨损或老化，导致故障率不断攀升。维修不仅频繁，而且费用高昂。一些企业为了节省短期开支，选择临时维修而非彻底更换，但这种做法往往治标不治本，反而可能埋下更大的安全隐患。

其次，老旧电梯的安全性能难以保障。现代电梯在设计上采用了更先进的安全技术和材料，如多重保护系统、智能监控功能等，而老式电梯往往缺乏这些保障措施。一旦发生故障，可能会造成严重的安全事故。尤其是在商业场所，人流密集，任何意外都可能带来不可挽回的损失。

再者，老旧电梯影响用户体验和企业形象。电梯运行不稳定、噪音大、速度慢等问题，不仅降低了员工和客户的舒适度，也可能对企业的专业形象造成负面影响。特别是在高端写字楼、商场等场所，电梯的现代化程度往往是衡量整体环境品质的重要标准之一。

此外，政策法规也在推动电梯更新。近年来，国家和地方相继出台了一系列关于特种设备安全管理和节能改造的政策，鼓励老旧电梯进行更新换代。部分城市还出台了补贴政策，减轻了企业更换电梯的资金压力。因此，在政策支持下，更新电梯不仅是技术上的选择，也是合规性的要求。

当然，是否更换电梯还需结合实际情况进行评估。对于那些仍处于良好状态、维护得当的电梯，短期内可以继续使用；但对于已严重老化、故障频发、维修成本过高的电梯，则应优先考虑更新。同时，企业在决策时也应充分考虑预算、使用需求以及未来发展规划等因素。

总之，商用老旧电梯的维护保养确实面临诸多挑战，而“是否要换新”是一个需要全面权衡的问题。在安全、成本、效率和政策等多重因素的影响下，及时更新电梯已成为一种趋势。只有通过科学合理的规划与决策，才能确保电梯系统的稳定运行，为企业创造更安全、高效的工作环境。