在现代城市中，电梯作为建筑的重要组成部分，承担着人员和货物运输的关键任务。然而，随着使用年限的增长，许多商用建筑中的电梯逐渐老化，性能下降，安全隐患增加。面对“旧电梯更新”这一问题，许多业主面临一个艰难的选择：是继续维修、改造，还是直接更换新电梯？而现实情况是，商用老旧电梯的改造费用往往超过换新成本，这让不少人陷入两难。

首先，我们不得不承认，电梯的使用寿命通常为15到20年。一旦超过这个年限，设备的机械部件、控制系统、安全装置等都会出现不同程度的老化。例如，曳引机、钢丝绳、控制柜等关键部件可能已经接近或达到其设计寿命极限，频繁的故障和维修不仅影响正常使用，还增加了运营成本。与此同时，老电梯的能耗也远高于新型电梯，长期下来，电费支出会成为一笔不小的负担。

其次，改造费用高是许多业主不愿换新的主要原因之一。虽然部分老旧电梯可以通过更换零部件、升级控制系统等方式进行改造，但这些措施往往需要大量的人工和技术投入。尤其是对于结构复杂、技术落后的电梯，改造过程可能涉及拆除、重建、重新布线等多个环节，施工周期长，成本高。相比之下，直接更换新电梯虽然初期投入较大，但后期维护成本低，运行效率高，整体性价比更高。

再者，安全问题是不可忽视的重要因素。老旧电梯由于缺乏现代的安全保护系统，如紧急制动装置、防坠落装置等，在发生意外时容易造成严重后果。近年来，因电梯故障引发的安全事故屡见不鲜，这使得越来越多的业主开始重视电梯的安全性。尽管改造可以在一定程度上提升安全性，但无法完全消除潜在风险，而新电梯则从源头上解决了这些问题。

此外，政策支持也在推动电梯更新进程。许多地方政府出台相关政策，鼓励老旧电梯更新换代，并提供一定的财政补贴或税收优惠。这对业主来说是一个重要的考量因素，尤其是在经济压力较大的情况下，政策支持可以有效降低换新成本，提高决策可行性。

然而，也有观点认为，并非所有老旧电梯都需要立即更换。对于一些使用频率不高、结构简单、维护良好的电梯，通过科学合理的改造仍能延长使用寿命。同时，部分企业可能出于成本考虑，选择暂时不更换，而是采取更加灵活的维护策略。这种做法虽有一定合理性，但也需谨慎评估风险，避免因小失大。

综上所述，商用老旧电梯的更新问题关乎安全、成本与效率。在改造费用不断攀升的背景下，是否应该换新已成为一个值得深思的问题。业主需要根据自身实际情况，综合评估电梯的状况、使用需求、经济能力以及政策环境，做出最合适的决策。无论是改造还是换新，最终目标都是保障人员安全，提升建筑运行效率，实现可持续发展。