在现代城市发展中，商业楼的基础设施更新成为不可忽视的问题。其中，旧电梯的更换是许多物业管理者关注的重点之一。随着使用年限的增长，旧电梯不仅存在安全隐患，还可能因维护成本高、效率低下而影响整体运营。因此，“旧电梯更新”逐渐成为一个热门话题。然而，关于“商业楼整梯换新费用是否比买新楼高”的问题，许多人存在疑问。

首先，我们需要明确“整梯换新”具体指的是什么。通常情况下，整梯换新是指对现有电梯系统进行全面更换，包括轿厢、控制系统、曳引机、井道结构等。这种更新方式虽然能显著提升电梯的安全性和运行效率，但其成本也相对较高。根据市场调研，一套中型商用电梯的更换费用大约在20万至50万元之间，具体价格取决于品牌、配置和安装难度等因素。

相比之下，购买一栋全新的商业楼则涉及更复杂的成本构成。除了建筑本身的造价外，还包括土地购置、设计规划、施工建设、审批手续以及后期装修等多个环节。以一线城市为例，一幢5层左右的商业楼，每平方米的售价可能达到1.5万元甚至更高，总成本动辄数百万至上千万元。显然，从绝对数值来看，购买新楼的成本远高于整梯换新。

不过，我们还需要从长期视角来分析两者的经济性。对于老旧商业楼而言，仅靠更换电梯并不能解决所有问题。例如，建筑结构老化、电力系统不足、消防设施不达标等问题依然存在。如果这些隐患得不到解决，即使更换了电梯，整体楼宇的价值和使用效率仍会受到限制。而购买新楼则意味着获得一个全新、现代化的基础设施环境，能够更好地满足未来发展的需求。

此外，政策支持也是影响成本的重要因素。一些城市为鼓励旧楼改造，提供财政补贴或税收优惠，这在一定程度上降低了整梯换新的投入压力。而购买新楼则可能面临更高的税费和贷款利率，进一步增加资金负担。

综上所述，从短期来看，旧电梯更新的费用确实低于购买新楼，但从长期投资的角度分析，两者各有优劣。商业楼业主应根据自身情况，综合考虑资金状况、未来发展计划以及政策环境，做出最合适的决策。无论是选择整梯换新还是购置新楼，最终目标都是提升楼宇的整体价值与使用体验，为租户和企业创造更安全、高效的办公环境。