电梯作为商业楼宇的重要组成部分，承载着人员和货物的运输功能。随着使用年限的增长，旧电梯往往面临故障频发、效率低下、安全隐患等问题，因此更新换代成为许多物业方不得不面对的选择。在进行电梯更新时，费用问题往往是业主和物业管理方关注的焦点。那么，商业楼整梯换新费用包含哪些项目？明细是否公开？

首先，电梯更新的费用通常包括多个方面。首先是设备采购成本，即新电梯本身的购置费用。这包括电梯主机、轿厢、门系统、控制系统等核心部件，价格因品牌、性能、载重等因素而异。高端品牌或定制化电梯的价格会显著高于普通型号。

其次，安装与施工费用也是重要组成部分。这部分费用涵盖了从拆除旧电梯到安装新电梯的全过程，包括土建改造、井道加固、电气线路铺设、安全装置调试等。如果原有建筑结构需要调整，如加装钢梁、重新布线等，施工成本将大幅增加。

第三，设计与规划费用也不容忽视。在更换电梯前，通常需要专业团队对电梯布局、尺寸、运行方式等进行重新设计，确保新电梯符合现行的安全规范和建筑标准。这部分费用可能由建筑设计院或电梯公司提供服务，根据项目的复杂程度而定。

此外，验收与检测费用也是一项必要支出。新电梯安装完成后，必须经过相关部门的验收和定期检测，以确保其符合国家电梯安全技术规范。这些检测通常由第三方机构执行，费用根据检测项目和频率而变化。

还有，维护与保修服务也是费用的一部分。一些电梯供应商会在合同中承诺一定期限的免费维护或保修服务，但超出保修期后，维护费用将由物业方承担。同时，部分电梯公司还会提供长期的维保服务协议，费用按年计算。

关于费用明细是否公开的问题，目前在大多数情况下，电梯更新的费用明细是需要向业主或管理委员会公开的。尤其是在涉及公共资金或业主共同出资的情况下，物业公司或管理单位有责任提供详细的费用清单，包括设备费、安装费、设计费、检测费等，并接受业主的监督和质询。

然而，在实际操作中，由于信息不对称或沟通不畅，部分费用明细可能存在模糊或未完全公开的情况。为此，建议业主或管理方在签订电梯更新合同前，明确要求对方提供完整的费用明细表，并保留相关票据和合同文件，以便后续查阅和审计。

总之，商业楼整梯换新的费用涵盖多个环节，涉及设备、安装、设计、检测等多个方面。费用明细的公开透明对于保障各方权益、避免纠纷具有重要意义。无论是物业方还是业主，都应积极参与并关注这一过程，确保电梯更新工作合法、合规、高效地完成。