在高层住宅或商业建筑中，电梯作为重要的垂直交通设备，其安全性和运行效率直接影响到居民的生活质量。随着使用年限的增长，旧电梯往往会出现故障频发、能耗高、维护成本增加等问题，因此更新改造成为必要选择。而在进行电梯更新时，施工单位的选择至关重要，不仅关系到工程质量和施工安全，还影响到后续的维护和使用体验。

首先，施工单位应具备相应的资质证书。根据国家相关法规，从事电梯安装、改造、维修的企业必须取得《特种设备安装改造维修许可证》，并且该许可证需在有效期内。此外，施工单位还应持有营业执照、组织机构代码证等基本证件，确保其合法经营。在选择施工单位时，可通过当地市场监管部门或行业平台查询企业资质信息，避免选择无证或资质过期的单位。

其次，施工单位的技术实力和工程经验是关键考量因素。电梯更新涉及复杂的机械结构和电气系统，需要专业技术人员进行设计、施工和调试。因此，应优先选择具有丰富经验、技术力量雄厚的单位。可以要求施工单位提供过往类似项目的案例资料，并实地考察其已完成的项目，了解其施工质量和客户反馈。

再者，施工单位的服务意识和售后保障能力也不容忽视。电梯作为长期使用的设备，施工后的维护和保养同样重要。优质的施工单位通常会提供完善的售后服务，包括定期检查、故障响应和零部件更换等。在签订合同时，应明确双方的权利义务，特别是关于质保期限、服务响应时间等内容，以保障自身权益。

另外，施工单位的信誉和口碑也是筛选的重要依据。可以通过网络评价、行业协会推荐或邻里介绍等方式，了解施工单位的市场口碑。选择一家有良好信誉的单位，不仅能降低施工风险，还能提升整体满意度。

最后，合理的价格和透明的合同条款也是不可忽视的因素。虽然价格不是唯一标准，但过于低廉的报价可能意味着材料偷工减料或服务质量下降。建议在对比多家施工单位后，综合考虑其资质、技术、服务和价格等因素，选择性价比最高的方案。同时，在合同中应详细列明工程内容、工期、付款方式、违约责任等条款，避免后期产生纠纷。

综上所述，选择合适的高层旧电梯更新施工单位是一项系统性工作，需要从资质、技术、服务、信誉等多个方面进行全面评估。只有确保施工单位的专业性和可靠性，才能保障电梯更新工程的安全、高效和长久运行。